Einfamilienhaus mit mächtig Potential und traufmhaftem Grundstück in Gundelfingen !!!

Sie suchen ein Einfamilienhaus für Sich und ihre Familie? Sie sind handwerklich begabt und möchten endlich ankommen? Sie möchten sich nicht überschulden aber dennoch nicht auf die eigenen Vier Wände verzichten? Ob Pärchen, Single oder kleine Familie bis zu 4 Personen, hier findet jeder einen Rückzugsort und genügend Raum um sich zu entfalten!

Heute bieten wir Ihnen ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 90m2 Wohnfläche in wahnsinnig schöner Lage von Gundelfingen. Gepaart mit einem großen Grundstück und einem großzügigen Garagen- und Werkstatt Anbau können Sie hier nicht nur ruhig wohnen, sondern auch vielleicht Hobby oder Beruf miteinander verbinden!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur mit Ankleidebereich. Von diesem aus erreichen Sie zentral das große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum Garten- bzw. Außenbereich bietet. Ebenso erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Außerdem findet sich die Küche mit großzügigem Essbereich, ein idealer Platz an dem die Familie garantiert gerne Zusammen findet! Praktischerweise findet sich im EG noch ein weiteres Zimmer, bisher wurde es als Hauswirtschaftszimmer u. Lagerraum genutzt, alternativ könnte hier auch ein Home Office untergebracht werden.

Im Obergeschoss finden sich neben einem zentralen Flur zwei große hintereinander liegende Wohn- oder Schlafzimmer. Diese könnten als großzügiges Elternschlafzimmer mit davor liegender Ankleide genutzt werden, oder alternativ auch zu zwei Kinderzimmern umgestaltet werden. Gegenüberliegend findet sich noch ein großes weiteres Kinder-, Gäste-, oder Schlafzimmer. Durch seinerzeit eingebaute Gauben sind die Räume schön hell und luftig gestaltet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen ausreichend großen Gewölbekeller, ideal zur Lagerung von Gegenständen oder Lebensmitteln.

In den 60er Jahren wurde das Haus bereits umfassend saniert, vergrößert und mit einem sehr großen Anbau versehen. Der Anbau bietet neben einer großzügigen KFZ-Garage mit Montagegrube eine kleine Werkstatt sowie 2 weitere Lager oder Werkstatträume. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Stellplätze auf eigenem Grund, der Anbau von 1-2 weiteren Garagen wäre auch problemlos möglich!

Beheizt wird das Haus über Öl-Etagenöfen mit zentraler Versorgung. Es fanden über die Jahrzehnte immer wieder Teilsanierungen statt. Das Dach wurde in den 90er Jahren bereits teilerneuert, die Elektroinstallation in den 80er Jahren. Ebenso wurde ein Teil der Fenster getauscht, dennoch befindet sich das Haus in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, könnte aber trotzdem auch sofort bezogen werden! Das Grundstück bietet mit ca. 460m2 eine gefragte Größe!

Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit.

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau