Kapitalanleger aufgepasst! Reiheneckhaus + Appartment auf 221m2

Sie suchen ein Haus als Kapitalanlage? Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim an einem total gefragten Standort? Sie brauchen Platz für viele Familienmitglieder und benötigen ein wahrhaftes Raumwunder? Ruhig Wohnen, zentral Leben, alles Nötige zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen?

Heute bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein Reiheneckhaus + Einliegerwohnung mit interessantem Grundstück mitten in Dillingen zu erwerben! Toll geschnitten, vor einiger Zeit bereits kernsaniert, aktuell gut vermietet!

Nachdem Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Daneben findet sich ein Raum, der derzeit als Ankleidezimmer benutzt wird, hier wäre jedoch auch ein Home-Office denkbar. Ebenso findet sich die Küche, der Kellerabgang sowie ein Gäste-WC. Das absolute Highlight ist jedoch das großzügig geschnittene Panorama Wohnzimmer. Dieses bietet Ihnen nicht nur direkten Zugang auf die blickgeschützte Sonnenterrasse, es verleiht diesem Haus auch seinen offenen und einladenden Charakter. Mit satten 64m2 bietet es nicht nur Ess- und Wohnbereich, sondern zaubert auch einen gewissen Lounge-Flair. Derzeit wird das Haus durch eine Familie bewohnt, denkbar wäre aber auch den angrenzenden Bungalow-Bereich als separate Wohnung umzuorganisieren. Hier findet sich ein weiteres großes Wohn- u. Schlafzimmer, eine abgetrennte Nasszelle mit Dusche sowie ein separates WC. Ebenso ein kleiner Flur und ein Extra Zugang.

Im Obergeschoss findet sich dann neben dem Flur ein großes Schlafzimmer, ein kleiner Sonnenbalkon sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche und Badewanne.

Im 2. Stock ist neben einem kleinen Flur noch ein großes Galeriezimmer mit Panorama Front untergebracht. Ideal als Kinderzimmer nutzbar oder bereits für den Teenager der sein eigenes Reich bewohnen möchte!

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert, neben dem Heizraum finden sich noch zwei weitere großzügige Kellerräume, ideal als Lager oder Hobbyraum nutzbar!

Abgerundet wird das Ganze natürlich mit einer KFZ-Garage sowie einem weiteren Stellplatz direkt davor. Weitere Stellplätze finden sich direkt vor dem Haus, auf der Anliegerstraße. Auch ein Gartenanteil gehört zum Grundstück.

Im Ganzen bietet das Grundstück ca. 530m2 Fläche. Die Wohnfläche samt dem Anbau beträgt ca. 221m2! Das Haus wurde zuletzt 2014 grundlegend saniert. Hier wurde die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Das Dach wurde neu gedeckt, die Innentüren, Wand- und Bodenbeläge getauscht. Ebenso wurde eine neue Gastherme eingebaut. Die Eingangstür sowie die Fenster wurden bereits 10 Jahre zuvor erneuert.

Trotz der umfänglichen Renovierung vor knapp 10 Jahren benötigt das Haus nochmal eine gewisse Sanierung. Laut Fachmann sollte die Fassade gedämmt werden um eine Kältebrücke an der West/Nord Seite zu beseitigen.

Achtung, weiterer wichtiger Hinweis. Aus Rücksicht auf die Mieter veranstalten wir Besichtigungstermine nur Samstag alle 3 Wochen! Das Angebot richtet sich vorranging an Kapitalanleger. Sollten Sie das Haus selber beziehen wollen, funktioniert das zwar durch eine Eigenbedarfskündigung, jedoch mit einer Frist von 9 Monaten! Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Thema!

Zur Lage:
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute Halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter!

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau