Exclusives Wohn- und Geschäftshaus mit Reitanlage und Produktionshalle !

Sie suchen eine besondere Immobilie mit ausreichend Platz für Mensch, Tier und/oder Ihrem Gewerbe? Wir freuen uns, Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie anbieten zu können, eine wahrhaft einmalige Gelegenheit!

Dieses wahnsinnig interessante Anwesen lässt keinerlei Wünsche offen. Als kleine Übersicht vorab, hier erwartet Sie:

ca. 9000m2 Grund in sonniger Lage eingebettet in das schöne Bachtal
ein rundum renoviertes Einfamilienhaus mit ca. 170m2 Wohnfläche
eine isolierte (und beheizbare) Lagerhalle (ca. 12x18m) mit XXL Toren
eine 20 kW PV Anlage (durchschnittlicher Monatsertrag ca. 300-350€)
eine weitere Lagerhalle (ca. 10x6m Platz für 4 Fahrzeuge)
ein Großraumbüro für den Gewerbetrakt inkl. Mitarbeiter WC (ca. 35m2)
ein Pferdestall für max. 3-4 Großpferde (ca. 5,5x14m inkl. Lagerbereich für Heu u. Stroh)
ein Allwetter Paddock für den ganzjährigen Auslauf (ca. 18x15m)
ein Reitplatz (40x25m) mit Flutlichtanlage und Huf-freundlichem Trittmaterial
2x XXL Koppeln mit ca. je 3500m2 Auslauf und komplett hochwertiger Equiwire Elektrozaunanlage

Zum Wohnhaus:
Das 1957 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Vollwärmeschutz, Dach isoliert, 3-fach verglaste Fenster, voll klimatisiert…………

Im Erdgeschoss splittet sich der Haupteingang in Gewerbebereich sowie Wohnbereich, beide extra abschließbar. Nach Zutritt erreichen Sie über einen Flur mit Garderobe den offen gestalteten Hauptwohnbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Wohnküche ausgestattet, inkl. Kochinsel und wertigen E-Geräten. Direkt und offen angrenzend findet sich der Essbereich sowie der Wohnbereich. Hier sorgt nicht nur ein finnischer Specksteinofen für Gemütlichkeit, Sie haben von hier aus auch die Möglichkeit in den klimatisierten Wintergarten sowie auf die XXL Sonnenterasse zu gelangen. Von dort aus genießen Sie nicht nur herrlich ruhige Momente sondern haben auch all Ihre Vierbeiner im Blick, die gerade dabei sind die satt grünen Weideflächen munter leer zu putzen. Ebenso im EG findet sich ein Bad mit Toilette und ebenerdig begehbarer Dusche sowie ein Vorratsraum und ein weiteres Kinder oder Schlafzimmer.

Im Obergeschoss findet sich ein herrlich großes XXL Bad, Nein eigentlich eher ein kleiner Wellnesstempel! Neben einer großen frei stehenden Badewanne nebst WC und Handwaschbecken erwartet Sie noch eine große Saune mit integrierter Infrarotkabine!
Ebenso findet sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, eins davon derzeit als Ankleideraum genutzt. Als Highlight wurde auch das Dach komplett ausgebaut, durch die solide Bauweise und gute Ausstattung könnte hier beispielsweise ein Teenager wohnen oder Sie könnten hier ein kleines Künstleratelier einrichten.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert, neben klassischen Heiz- und Lagerräumen findet sich auch noch ein praktischer Durchgang zu einer weiteren Garage, diese wird derzeit als Sattelkammer und Wirtschaftsbereich genutzt, da man von hier auch direkt Zugang zum hinteren Bereich (Pferdestall) findet.

Bachhagel bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund und Hauptschule, sondern auch alles wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Zeiss, Voith, Hartmann Heidenheim….) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau