Ab ins Familienglück ! Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie in Alerheim

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine Chance für das eigene Familienglück!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, ausgestattet mit einer kleinen Garderobe. Vom Flur aus erreichen Sie dann ein großes Wohn und Ess-Zimmer, hell und geräumig, zudem ausgestattet mit einem gemütlichen Pellet-Ofen der Ihnen in den Wintermonaten warme Stunden zaubert! Ebenso findet sich ein weiteres Zimmer, welches entweder direkt als Schlafzimmer oder als Home-Office genutzt werden könnte. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden und natürlich die Küche, welche bereits mit einer modernen und attraktiven Einbauküche ausgestattet ist! Von dort erreichen Sie auch die wunderschön überdachte Sonnenterrasse, ich möchte nicht zu viel verraten, aber hier lässt es sich Leben! Die Terrasse lädt nicht nur zum stundenlagen verweilen ein, Sie ist unterteilt in einen überdachten und geschützten Bereich, direkt davor ist quasi eine zweite Terrasse vorgelagert, hier kann dann ordentlich Sonne getankt werden! Auch jeglicher Besuch findet hier Platz und laue gemeinsame Sommerabende sind vorprogrammiert!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei relativ ähnlich geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und WC. Dieses könnte bei Bedarf in naher Zukunft noch renoviert werden.

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert! Neben einem Heizraum, befinden sich hier noch zwei weitere Lagerräume sowie die Waschküche. Den Keller erreicht man nicht nur über den Flur, sondern praktischerweise verfügt dieser auch über einen separaten Zugang zum Garten.

Abgerundet wird das Ganze durch einen XXL Carport, ob handelsüblicher PKW oder das 3 Sterne Wohnmobil, hier findet jeder fahrbare Untersatz seinen trockenen Stellplatz. Das Besondere, ein weiteres großes Nebengebäude! Hier findet sich noch eine handelsübliche Autogarage, ein Abstellraum für Gartenmöbel, Rasenmäher, Fahrrad und Co., sowie eine schöne Werkstatt, welche auch mit einem kleinen Ofen heizbar wäre! Somit hat der begnadete Heimwerker keinerlei Ausreden mehr und kann sich hier zu jeder Jahreszeit austoben!

Das Beste, das Haus wurde in den letzten 7-8 Jahren quasi einmal kernsaniert. Das Dach wurde erneuert und gedämmt, sämtliche Fenster und die Haustür gewechselt. Die Elektrik wurde auf den heutigen Stand gebracht, Teile der Außenanlage neu angelegt, Teile der Ölzentralheizung getauscht, der Pelletofen errichtet sowie sämtliche Wand u.-Bodenbeläge im Inneren und das Gäste-WC renoviert.

Achtung!! Wichtiger Hinweis. Das Haus ist frühestens im Jahr 2024 für den neuen Eigentümer bezugsfertig, der jetzige Besitzer hat gerade mit dem Bau seines neuen Hauses begonnen! Bedeutet im Klartext, jetzt den Zins sichern, heute schon an Morgen denken, jetzt zuschlagen bevor es in Kürze nicht mehr leistbar ist, sprechen Sie uns an, wir finden eine Lösung die für Sie keinerlei Nachteile bereit hat!

Im Ganzen biete das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m2, das ideal toll geschnittene Grundstück misst rund 882m2. Das Ursprungsbaujahr ist 1955.

Geographisch liegt Alerheim perfekt zwischen den Städten Nördlingen, Donauwörth, Dillingen a. d. Donau und Neuburg a. d. Donau. In naher Umgebung ist Wemding, Harburg und Oettingen schnell erreicht. Hier finden sich neben allen wichtigen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl von Großen Arbeitgebern wie Airbus, Kiel GmbH, Eisen-Fischer…..
Auch die Bundesstraßen B16, B25 und B466 sind in wenigen Minuten erreicht, die Anschlussstellen der Autobahn A7 und A8 in rund einer halben Stunde. Auch der Bahnhof in Möttingen ist nur einen Steinwurf entfernt.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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