Traumhaft gelgenes Ein- oder Zweifamilienhaus in Neresheim OT mit XXL Grundstück !!!

Im Erdgeschoss präsentiert sich ein zentraler Flur und Eingangsbereich, sowie ein Gäste-WC. Nach Zutritt in die abschließbare Wohnung findet sich eine kleine Diele von der aus Sie alle Bereiche der Wohnung betreten können. Zum einen findet sich ein großes und helles Elternschlafzimmer welches nicht nur genügend Raum für ein großes Boxspringbett bietet, sondern auch genügend Stellfläche für einen XXL-Kleiderschrank. Daneben findet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Des Weiteren findet sich ein helles Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als zweites Kinderzimmer oder als Home-Office genutzt werden könnte! Gegenüber findet sich nun ein wahres Highlight, ein extrem offen gestalteter Küchen- und Essbereich. Der Essbereich ist nicht nur der Mittelpunkt um familiär die Mahlzeiten zu sich zu nehmen, durch den Kaminofen sowie den Erker kommt hier extreme Gemütlichkeit auf und der Bereich lädt zum verweilen ein! Ebenso relativ offen und direkt danebengelegen präsentiert sich das große und helle Wohnzimmer welches auch direkten Zutritt zur Sonnenterrasse bietet.

Im Obergeschoss findet sich dann die zweite Wohneinheit. Hier erwartet Sie eine große Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich bietet. Ebenso findet sich ein Tageslichtbadezimmer welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Außerdem findet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches direkten Zutritt zum Sonnenbalkon bietet. Auch zwei variable Kinder- Gäste- Schlaf- oder Büro Räume sind vorhanden.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert! Neben drei Lagerräumen, einem Öl Raum und einem Heizraum findet sich hier noch ein extrem großer Partyraum. Dieser könnte alternativ auch als Hobbyraum dienen. Äußerst praktisch ist auch ein externer Zugang zum Hofbereich, somit können die Einkäufe und Vorräte auch direkt heruntergetragen werden.

Abgerundet wird dieses unschlagbare Angebot durch eine große Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze auf eigenem Grund. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich ein noch ein schönes Gartenhaus, auch bei schlechter Witterung könnten hier alle Nachbarn zusammenfinden, oder Sie nutzen es schlicht als Stauraum für Rasenmäher, Fahrräder und Co.
Die obere Wohnung wurde 2015 komplett renoviert und mit einer neuen Küche ausgestattet, diese wäre quasi sofort bezugsfertig. Die untere große Wohneinheit benötigt noch einen Feinschliff und eine kleine Sanierung der Boden- u. Wandbelege etc.
Die Ölzentralheizung ist voll funktionstüchtig sollte aber in absehbarer Zeit ersetzt werden.
Im Ganzen bietet das Grundstück satte 1408m2, die Wohnfläche im EG bietet ca. 110m2, im OG finden sich weitere ca. 91m2 Wohnfläche, Gesamt also ca. 200m2. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1989. Die Stromzähler der beiden Wohneinheiten wären getrennt voneinander ablesbar.

Geographisch liegt Neresheim perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Auch Aalen, Schwäbisch Gmünd und Nördlingen sind schnell erreicht. Die nächsten Autobahnanschlüsse sowie die Zugstrecke sind nicht weit entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Discounter etc. finden sich direkt in Neresheim! Als staatlich anerkannter Erholungsort bieten sich auch wahnsinnig viele touristische Highlights wie die Härtsfeld Bahn, Burg Katzenstein, die bekannte Abtei, Schloss Taxis….
In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, direkt hinter dem Haus beginnen geteerte Feldwege und die Natur, somit auch ideal geeignet für Tierhalter.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

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