Traumhaftes Familiendomizil mit mächtig Potenzial in Top Lage Dillingen-Donaualtheim !!!

In der Hauptwohnung im EG findet sich ein zentraler Flur. Von dem aus erreichen Sie zum einen ein helles Kinderzimmer, sowie das große Elternschlafzimmer. Nicht nur ein großes Boxspringbett und ein voluminöser Kleiderschrank würde hier Platz finden, Sie haben direkten Zugang auf den architektonisch einzigartigen Zwischenbalkon. Ebenso findet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ebenso findet sich vom Flur aus, ein weiterer Zugang zum Zwischenbalkon und es ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Außerdem findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen Zugang zur praktischen Speisekammer bietet. Zur anderen Seite findet sich das große Esszimmer mit Panoramablick in den Garten. Hier findet wirklich eine Großfamilie Platz! Direkt daneben sorgt das große Wohnzimmer mit seinem traumhaften und offenen Kamin im Winter für zahlreiche Kuschelstunden. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse bietet Ihnen hingegen im Sommer den nötigen Komfort! Die raumhohen Fenster und Schiebeelemente sorgen außerdem für enorme Helligkeit und vermitteln Ihnen Freiraum.

Das Obergeschoss ist zentral vom Treppenhaus erreichbar. Hier findet sich streng genommen eine komplett abgeschlossene Wohneinheit, ausgestattet mit einem zentralen Flur, einem Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche, einer Küche welche ebenfalls bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie 3 variabel nutzbaren Zimmern. Egal ob als Wohn- Schlaf- oder Gästezimmer genutzt vermitteln Ihnen die teils galerie-artigen Räume jegliche Möglichkeit der freien Einteilung und intelligenten Nutzung. Egal ob Großfamilie, die hier Räume für ihre Teenager schafft, oder vielleicht das Altenteil, welcher hier bei Ihnen im Haus untergebracht ist und dennoch seine eigene Privatsphäre ausleben kann.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Hier finden sich ein Heizraum, eine praktische Waschküche sowie etliche große Lager und Vorratsräume. Einer davon wurde zum Hobbykeller mit kleiner Handwerkerwerkstatt ausgebaut und genutzt, ein anderer bietet eine kleine und funktionstüchtige Sauna sowie eine Dusche. Die übrigen Räume dienen als Lagerfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große KFZ-Garage sowie einem Stellplatz auf eigenem Grund. Ebenso findet sich ein schönes Gartenhaus, welches ausreichend Platz für Gartenmöbel, Rasenmäher und übrige Gartengeräte bietet. Auch ein eigener Brunnen zur Bewässerung ist vorhanden.

Das Haus wurde stets und ständig renoviert, saniert und modernisiert! Im Jahr 2005 wurden fast alle Fenster sowie die Eingangstüre getauscht, 2006 folgte die neue Einbauküche, 2008 wurde der Giebel gestrichen und das neue Gartenhaus errichtet, die Grundwasserwärmepumpe sowie die PV-Anlage wurden installiert. 2013 wurde die Einliegerwohnung renoviert, 2015 das Bad im EG erneuert. 2017 wurden dann die Fassaden neu gestrichen. 2020 wurde die Grundwasserwärmepumpe bereits gegen eine neue getauscht. Die PV-Anlage erwirtschaftet monatlich derzeit ca. 210€, die vermietete Einliegerwohnung wird ab. 1 Oktober 2024 frei.

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Fußballplatz, ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 15 Gehminuten erreicht.

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