Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Neresheim !

Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Kellerbar mit Tresen, ein Lounge- u. Raucherbereich, eine Toilettenanlage für Gäste sowie zwei XXL Lagerräume für Getränke, Gestühl etc. Die Bar hätte einen extra Eingangsbereich, ist aber auch durch über das Haupt-Treppenhaus vom EG aus erreichbar.
Im Erdgeschoss findet sich der Haupteingangsbereich sowie der große Gastraum. Gepaart wird das Ganze mit einen Billiard- u. Dartbereich. Dazu ein großer Tresen und eine großzügige Küche. Auch im EG gibt es einen zweiten Toilettenbereich für Gäste (vor einigen Jahren neu renoviert) aber auch einen Personalraum und eine Personaltoilette.
Im Obergeschoss erwartet Sie dann die Betriebsleiterwohnung! Ein absolutes Highlight! Großzügig, und liebevoll saniert bis ins kleinste Detail! Über den Flur erreichen Sie hier jedes Zimmer, ein XXL Wohnzimmer mit absolutem Wohlfühlcharakter, daneben ein großes Esszimmer mit Büro-Ecke sowie die Küche. Ebenso findet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Ankleideraum! Außerdem findet sich natürlich ein Tageslichtbad mit XXL Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken! Das WC findet sich praktischerweise separat! Die gesamte Wohnung bietet in etwa 120m2 Wohnfläche und zeigt sich in einem komplett renovierten Zustand. Als weiteres Highlight ist der Wohnbereich rückseitig quasi mit einem zweiten Treppenhaus verbunden, von dort aus erreichen Sie die einmalige 56m2 große Sonnenterasse! Mitten in der Stadt und trotzdem die nötige Privatsphäre, ein Bereich der Ihnen nicht nur schöne Stunden bietet sondern auch ruhige Momente inmitten des stressigen Alltags!

Im DG erwartet Sie noch ein XXL Gästezimmer mit Wohn- u. Schlafbereich auf ca. 35m2, der Wirtschaftsbereich mit kleiner Waschküche aber auch noch eine kleine Wellnessoase!

Des Weiteren findet sich noch eine massiv gebaute Doppelgarage mit kleinem Werkstattbereich sowie ein großem Tankraum!

Im Ganzen misst das Grundstück 368m2, im absolutem Stadtkern von Neresheim, unweit von Rathaus, Sparkasse, Raiffeisenbank, Post und Ärztehaus! Das genaue Baujahr ist zwar unbekannt, erste Aufzeichnungen sind von 1882, dennoch steht dieses geschichtsträchtige Bauwerk nicht unter Denkmalschutz!
Beheizt wird das Haus über einen Öl-Strom-Mix, es wurden fortlaufend Sanierungen durchgeführt, 2011 wurden alle Fenster erneuert sowie die Fassaden saniert. Vor kurzem fast alle sanitären Einrichtungen sowie die komplette Betriebsleiterwohnung renoviert!
Derzeit ist der Gastrobetrieb im UG und EG gut verpachtet, trotz Corona und Co. läuft Kult-Kneipe sehr gut, der Pächter ist an einem Weiterbetrieb interessiert! Dank des guten Namens und der außergewöhnlich gefragten Lage (Marktstr. 1) haben Sie hier die Chance ein ganz besonderes Objekt zu erwerben! Im Sommer ist zusätzlich ein kleiner Biergartenbetrieb möglich, der Bereich dafür direkt vor dem Haus wird von der Stadt zur Verfügung gestellt. Auch eine Nutzung als Motel, Pension, Monteurzimmer etc. wäre für die Zukunft denkbar, etliche Möglichkeiten wären hier umsetzbar!

Geographisch liegt Neresheim perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Auch Aalen, Schwäbisch Gmünd und Nördlingen sind schnell erreicht. Die nächsten Autobahnanschlüsse sowie die Zugstrecke sind nicht weit entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Discounter etc. finden sich direkt in Neresheim! Als staatlich anerkannter Erholungsort bieten sich auch wahnsinnig viele touristische Highlights wie die Härtsfeldbahn, Burg Katzenstein, die bekannte Abtei, Schloss Taxis…..

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau