2 Doppelhaushälften zu einem Preis! Traumhafte Lage in Lauingen !

Das Haus gliedert sich in zwei komplett abgeschlossene Hälften mit zwei separaten Eingängen. Das Vorderhaus bietet einen kleinen zentralen Flur im Erdgeschoss. Von diesem aus erreichen Sie die Küche, welche gleichzeitig mit einem Essbereich ausgestattet ist. Ebenso findet sich das große Wohnzimmer; ein Holzofen sorgt hier nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für urige Gemütlichkeit in den Wintermonaten. Weiterhin findet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das WC findet sich separat. Im Obergeschoss finden sich zwei Zimmer, die derzeit nur als Abstellraum genutzt werden und nicht beheizt werden, ebenso ist diese Einheit teilunterkellert, hier findet sich zusätzlicher Abstellraum.

Die hintere zweite Haushälfte besitzt einen Windfang und ebenfalls einen zentralen Flur. Zusätzlich findet sich eine kleine Küche sowie ein größeres Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Ein WC findet sich separat. Weiterhin findet sich ein großes Wohnzimmer. Im Obergeschoss findet sich eine Ankleide sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Als kleine Besonderheit findet sich das Badezimmer von dieser Einheit im Keller. Es verfügt über eine Badewanne. Auch ein weiterer Lager- und Stauraum ist zu finden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit genügend Platz für zwei KFZ sowie den Fahrrädern etc. Davor gelagert findet sich noch je ein weiterer Stellplatz. Die vordere Einheit ist bereits langjährig und solvent vermietet, die hintere DHH wird zum Verkauf leerstehend übergeben.

Im Ganzen bietet das Grundstück satte 558 m2. Die Wohnfläche je Einheit beziffert sich auf ca. 80m2, komplett somit ca. 160m2. Erbaut wurde das Vorderhaus ca. im Jahr 1935, die hintere Hälfte folgte ca. im Jahr 1962. Es wurden fortlaufend Sanierungen und Renovierungen vorgenommen, die Elektrik wurde zum Teil in den 80er Jahren getauscht. 2007 wurden alle 21 Fenster sowie eine Haustüre erneuert. 2009 folgte eine Kaminsanierung. 2012 wurde dann das Dach saniert und mit einer Dämmung versehen, ebenso wurde die Fassade gerichtet. Im weiteren Verlauf folgten eine Kanalreinigung sowie 2022 der Austausch der zweiten Haustüre sowie die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im hinteren Haus. Beheizt werden die Häuser jeweils über einen zentral gespeisten Öl-Einzelofen sowie einen Holzofen. Der Garten ist schön eingewachsen und die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. Aktuell gibt es offensichtlich im Vorderhaus im Dachbereich einen leichten Befall von Holzwurm und muss behandelt werden. Dieser Mangel ist jedoch in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen. Der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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