Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in exclusiver Lage in Lauingen

Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Lauingen zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 68 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!

Die im 3. Stock befindliche Wohnung verfügt über einen riesigen Wohn- und Essbereich von dem aus man direkt auf den schönen Balkon gehen kann. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch die gute Planung hervorragend kurze Wege, sowie ausreichend Stauraum für Thermomix und Co. Außerdem bietet sich noch ein großer Flur mit Ankleidebereich, sowie ein attraktives Tageslichtbad mit allen Annehmlichkeiten wie Badewanne, Dusche und WC. Natürlich ist auch ein großes Elternschlafzimmer sowie ein helles und geräumiges Kinderzimmer vorhanden, beide Räume wurden vor kurzem mit einem neuen und hochwertigem Boden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen Stellplatz für ihr geliebtes KFZ, sowie einem abschließbarem Kellerabteil mit genügend Platz für Fahrrad und Co. Ebenso ist das Haus natürlich mit den gängigen weiteren Kellerräumen wie Waschkeller, Fahrradraum etc. ausgestattet.

Baujahr des Hauses ist 1993, das absolute Highlight ist jedoch die wahnsinnig gefragte Innenstadtlage von Lauingen. Die Wohnung ist derzeit (und bereits seit 6 Jahren) solide vermietet. Sie eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage! Sollte die Wohnung zur Eigennutzung erworben werden ist hier jedoch eine 6-monatige Kündigungsfrist zu beachten, sprechen Sie uns ggf. darauf an, wir beraten Sie gerne zu diesem Thema.

Das Hausgeld beträgt monatlich 245€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: 155€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: 36€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 54€
derzeitige Kaltmiete inkl. TG Stellplatz: 450€

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7)sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld der Wohnung ist alles wichtige in Kürze erreicht, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitut, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten und Schulen, sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Informationen zum Erwerb
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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