Historische Villa mit großem Grundstück in Top Lage von Schwarzenbach / Saale im Gebotsverfahren !

Wir nehmen Sie mit auf eine kleine Reise durch die imposante und beeindruckende Immobilie:
Nach Zutritt findet sich ein wahnsinnig attraktiver und einzigartiger Windfang, von diesem aus erreichen Sie das zentrale Treppenhaus welches mit einer sehr gepflegten und hochwertigen Holztreppe ausgestattet ist. Die Wohnung im EG verfügt über 2 Eingänge. Nach Zutritt über das Treppenhaus befinden Sie sich direkt in der großen Diele welche gleichzeitig auch als Esszimmer dient. Von dort aus erreichen Sie das große Elternschlafzimmer sowie die Küche welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso findet sich das große Wohnzimmer welches nicht nur mit einem historischen Holzofen ausgestattet ist, sondern auch Zutritt zur Sonnenterrasse bietet. Als weiteres Highlight findet sich direkt angrenzend ein kleineres Wohnzimmer, ideal als Lounge oder Ruhebereich nutzbar. Über einen kleinen Flur erreicht man auch den hinteren Bereich der Wohnung, dieser bietet neben dem separaten Außenzugang auch einen Ankleidebereich sowie ein großzügiges Büro/Home Office. Auch das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und Fußbodenheizung ist hier zu finden. Das Erdgeschoss verfügt quasi über einen eigenen Gartenbereich der zusätzlich mit einem Gartenhaus und einem Freisitz ausgestattet ist.

Das Obergeschoss wurde bereits umfassend saniert und renoviert. Nach Zutritt über das Treppenhaus findet sich hier ein zentraler Flur. Von dem aus erreichen Sie das helle Esszimmer, die Küche sowie das ca. 28m2 große Wohnzimmer. Ebenso findet sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei variable Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso findet sich das große Badezimmer, welches mit einer XXL-Regendusche, Fußbodenheizung und einer Badewanne ausgestattet ist. Das WC findet sich separat, ebenso eine praktische Vorratskammer. Anstatt einer Terrasse bietet diese Wohnung zwei ansprechende Balkone.

Im Dachgeschoss findet sich ein nachträglich ausgebautes Gästezimmer bzw. kleines Apartment. Dieses bietet neben einem Wohn- u. Küchenbereich ein Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche u. WC. Der übrige Bereich im Obergeschoss dient als Lagerfläche/Speicher.

Das Wohnhaus ist natürlich voll unterkellert. Neben der praktischen Waschküche welche mit einem direkten Außenzugang ausgestattet ist finden sich 3 große Lagerräume sowie der Heizraum und das Öllager. Abgerundet wird dieses Angebot durch etliche KFZ-Stellplätze im Außenbereich sowie 2 großen KFZ-Garagen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein großes Gartenhaus, dieses dient derzeit als Abstellraum für Fahrrad, Motorrad und Gartengeräte. Im hinteren Bereich des Gartens wäre es durchaus denkbar und möglich hier noch ein weiteres Haus zu errichten, dies muss dann aber individuell bei der Gemeinde erfragt werden.
Derzeit sind die zwei Wohnungen solide vermietet, die Wohnung im OG wird voraussichtlich im kommenden Frühjahr frei, das Apartment im DG ist leerstehend, und aktuell auch noch möbliert.

In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie eine solide Grundversorgung, wie Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Metzgerei. Ebenso sind Discounter vorhanden, Ärzte und in ca. 15 Gehminuten ist der Bahnhof erreicht. Die Innenstadt beginnt in ca. 800m, die Wohnlage ist ruhig und gehoben. Die nächst größeren Städte wie Rehau und Hof/Saale (bekannt als Hochschulstadt) sind in 9 bzw. 12 km erreicht. Zahlreiche große Arbeitgeber wie die Rehau AG, das Sana Klinikum, Lamilux, die Sandler AG oder Viessmann sind in Kürze zu erreichen. Ein fast unendliches Naherholungsangebot, das Fichtelgebirge wie auch der Frankenwald in direkter Umgebung, etliche Vereine und Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die B289, die A93 und A9 ist sehr gut!

Diese wahnsinnig interessante und geschichtsträchtige Villa ist absolut kein Haus von der Stange. Ob Hipster oder Nerd, ob junger Unternehmer oder Visionär, ob Künstler oder Arzt, ob Arbeiter oder Privatier, dieses Angebot ist einzigartig, eine derart wertige Immobilie in dieser tollen Lage und mit wahnsinnig interessanten Features ist nur selten zu erwerben, nutzen Sie die Gelegenheit bevor es ein anderer tut! Das schiefergedeckte Walmdach, die Gauben, wertige Bodenbeläge wie Granit, Echtholz, Steinzeug oder Parkett, der Springbrunnen… Die Ausstattung ist als hochwertig zu betrachten! Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Ein Teil der Fenster wurden aufwendig restauriert, die komplette obere Wohnung saniert, die Elektrik wurde größtenteils getauscht, eine neue Klingelanlage verbaut um hier nur einen Teil der Maßnahmen zu nennen.

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
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