Traumhaftes Familiendomizil in schöner Ortsrandlage, flexibel, modern und effizient !!!

Im Erdgeschoss und nach Zutritt finden Sie einen zentralen Flur und Garderobenbereich. Von diesem aus erreichen Sie zum einen das Gäste-WC, zum anderen das große Wohnzimmer, welches mit einem schönen Kachelofen ausgestattet ist und im Winter für knisternde und wohlige Familienabende sorgt. Ebenso haben Sie direkten Zutritt zur Sonnenterasse und es findet sich ein großer zentraler Essbereich der Platz für einen großen Tisch und alle Familienmitglieder bietet. Direkt daneben befindet sich die Küche, welche bereits mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich außerdem das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ebenso findet sich das große Elternschlafzimmer und das zentrale Treppenhaus.

Im Obergeschoss findet sich ein großer Galerie-artiger Raum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Dieses besonders helle und große Zimmer verfügt auch über einen eigenen Sonnenbalkon. Gegenüber findet sich ein derzeit ungenutzter aber bereits als Badezimmer vorgesehene Raum. Hier könnte direkt ein zweites Bad mit WC und Dusche eingebaut werden, es ist bereits alles dafür vorbereitet. Zudem findet sich noch eine praktische Abstellkammer, aber auch ein weiteres richtiges Highlight, ein 35m2 großes Dachstudio welches ganz individuell genutzt werden kann. Man könnte es als zusätzliche Wohnung nutzen, oder aber auch als Hobbyraum, Prinzessinnenzimmer oder Gästezimmer fertig ausbauen. Hier steckt noch wahnsinniges Potenzial, welches Sie nach ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen frei gestalten können.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben zwei klassischen Lagerräumen findet sich auch eine attraktive Hobbywerkstatt, welche auch mit Starkstrom, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet ist. Hier macht das werkeln richtig Freude! Daneben findet sich noch ein klassischer Heizraum sowie ein kleiner Lagerkeller für Brennholz. Ebenso findet sich ein großer ungenutzter Raum der eigentlich als Sauna vorgesehen ist und auch geschickt als Wellness Bereich oder eigenes Gym genutzt werden könnte. Praktischerweise findet sich außerdem noch eine Waschküche sowie ein Zugang direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Ganze natürlich durch eine große KFZ-Garage, welche nicht nur genügend Platz für ein großes Auto bietet, sondern noch genügend Fläche für Motorrad, E-Bike, Rasenmäher und Co. Ebenso finden sich zwei weitere Stellplätze auf eigenem Grund sowie der schöne eingewachsene Garten, das Grundstück ist bereits zu 75% eingezäunt. Die Grundstücksfläche beträgt satte 602m2, die Wohnfläche erstreckt sich derzeit auf 132m2, wäre aber durch die große Galerie um weitere ca. 45m2 auf rund 177m2 mit wenig Aufwand erweiterbar! Beheizt wird das Haus derzeit über eine moderne Gaszentralheizung sowie einen praktischen Holzofen, über den sich bei geschicktem Einsatz auch das komplette Haus beheizen lässt. Das Warmwasser wird derzeit über Boiler produziert. Ein weiteres tolles Feature ist die 10kW PV-Anlage welche bereits im Angebot inkludiert ist. Dies garantiert Ihnen noch bis 2029 eine monatliche Einnahme von ca. 400€ und gibt Ihnen danach Flexibilität für den Einbau eines Speichers für die Eigennutzung, oder eventuell auch für die Warmwasserbereitung per Heiz-Stab. Das im Jahr 1990 erbaute Haus wurde über die Jahre immer gepflegt und kleineren Renovierungen unterzogen. Die zuletzt größte Maßnahme war die Fassadensanierung vor ca. 10 Jahren. Das Haus wäre mit extrem wenig Aufwand sofort bezugsfertig.

Staufen bzw. Syrgenstein besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben, angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc…
Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8, sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Ziegler, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, ärztliche Versorgung findet sich im Nachbarort Bachhagel, in direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, nur 2km entfernt ein Discounter, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei mit täglich wechselndem Mittagstisch.

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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
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