Gewohnt haben Sie gestern - Leben beginnt genau hier!

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie? Sie möchten ruhig Wohnen und dennoch jegliche wichtige Infrastruktur schnellstens erreichen? Sie möchten Raum zum Atmen oder benötigen ein Plus an Wohnraum für die Teenager Kids oder wollen den Altenteil im Haus mit unterbringen? Sie suchen ein Haus in dem Sie der Mittelpunkt sein können, Raum und Wohlfühlfaktor inmitten einer ruhigen naturnahen Umgebung??

Dann bieten wir Ihnen heute ein Höchstmaß an Preis-Leistung. Auf satten 183m2 Wohnfläche bietet dieses wahre Raumwunder nicht nur massig Platz, sondern garantiert auch Wohn-Niveau auf höchster Ebene. Wahnsinnig toll und modern geschnitten sowie hochwertig gebaut präsentiert sich dieses variabel nutzbare Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen weitgedachten Features und modernem Energie-Mix!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Treppenhaus, welches die Wohnbereiche im EG, OG, den Keller sowie die großzügige Doppelgarage welche Sie trockenen Fußes erreichen verbindet! Nach Zugang zum Wohnbereich erwartet Sie ein zentraler Flurbereich, in dem auch die Garderobe integriert ist. Von dort aus erreichen Sie große und helle Küche (bereits mit einer Einbauküche ausgestattet) sowie den ansprechenden Essbereich. Ebenso findet sich eine praktische Speisekammer und ein Durchgang zum großen Wohnzimmer. Dieses bietet nicht nur wahnsinnig viel Raum, sondern gestattet auch den direkten Gang auf die Sonnenterasse und ist mit einem großvolumigen Kachelofen ausgestattet! Daneben finden sich natürlich noch das Elternschlafzimmer, das WC, sowie das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einer Dusche versehen ist.

Im Obergeschoss findet sich dann ein großzügiges Home-Office mit Zugang zum Balkon, ein WC, ein großes Schlaf- oder Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Flurbereich. Ebenso ist ein übriges Zimmer vorhanden, welches bei einer getrennten Nutzung relativ einfach zu einem weiteren Bad umgebaut werden könnte! Ob Sie hier die schon älteren Kinder unterbringen und jeder sein eigenes Zimmer findet, Sie diese zweite Wohneinheit vermieten um den Kredit zu tilgen, Sie hier ihren Altenteil unterbringen, der durchdachte Schnitt bietet ihnen jegliche Flexibilität!

Das komplette Haus samt Doppelgarage ist mit einem hochwertig betonierten Keller ausgestattet, hier finden Sie einen Öl- und Heizraum, eine großzügige Waschküche, einen großen Werkstatt- oder Hobbyraum sowie einen weiteren großen Lagerraum!

Nun das Besondere! Das Haus ist nicht nur mit hochwertigen Materialien versehen, wie die Marmortreppen, die Naturholztüren oder doppelt verglaste Kunststofffenster, nein es wurde auch an die Effizienz gedacht! Beheizt wird das Haus grundsätzlich durch die Öl-Zentralheizung. Ebenso feuert man vom Keller aus auch den großen 10 kW Kachelofen welcher auch das Obergeschoss mit heizen kann. In der Doppelgarage sind zwei Abwürfe installiert, von denen man das Brennholz direkt in den darunter befindlichen Holz-Lagerraum abkippen kann! Zusätzlich ist das Haus bereits mit einem Gasanschluss versehen.
Als weiteres Highlight ist das gedämmte Dach bereits mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet. Diese erwirtschaftete im Jahr 2022 ca. 10.800 kW/h, was einen Netto-Erlös von rund 5000€ bedeutete!

Das Grundstück misst satte 850m2, die Wohnfläche verteilt sich auf 97m2 im EG und 86 m2 im OG. Die Nutzfläche im Keller beträgt 137m2, die Garage misst satte 38m2. Das Haus wurde im Jahr 2001 erbaut und liegt in einer absolut verkehrsarmen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr!

Geographisch liegt Zöschlingsweiler perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Hofladen. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, Schule, Kindergarten, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!

Informationen zum Erwerb:
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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Immobilien mit Niveau