Klein aber fein ! Gepflegte Doppelhaushälfte in Günzburg

Klein aber Mein!!! Ein Einfamilienhaus zum Preis einer Wohnung!!! Die eigenen 4 Wände ohne teures Hausgeld und nervige Nachbarn???

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine Chance für die kleine Familie die direkt einziehen möchte!
Eine wunderschöne Doppelhaushälfte in Traumlage von Günzburg!

Kennen Sie die Schlagzeilen? Steigende Immobilienpreise, Knappheit bei den Baustoffen?
Keine Sorge, diese Themen gehen bei dieser Immobilie ganz weit an Ihnen vorbei!

Dieses perfekt geschnittene Wohnhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für Jung und Alt. Alles wichtige in der Nähe und dennoch ein herrlich ruhiges Plätzchen. Auf ca. 72 m2 Wohnfläche bietet dieses ursprünglich im Jahr 1933 erbaute Einfamilienhaus alles was das Herz begehrt. Im Ganzen ist das Grundstück ca. 144m2 groß. Egal Ob Single, Pärchen oder Familie mit max. einem Kind, hier kann man sich wohl und geborgen fühlen!

Im EG erwartet Sie ein kleiner heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein kuscheliges großes Wohnzimmer mit offen gestaltetem Essbereich. Ebenso vorhanden ist eine komplett eingerichtete Küche, eine Speisekammer mit Abgang zum Vorratskeller sowie das Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss bietet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro.

Abgerundet wird das Ganze mit einem kleinen überdachten Freisitz mit Blick in den ruhigen Gartenbereich. Ebenso bietet ein XXL Gartenhaus Platz für Fahrräder, Werkzeug und Co. Ein zugehöriger KFZ Stellplatz vor dem Haus löst das Parkplatzproblem, sollten Sie einen Smart oder dergleichen besitzen kann dieser auch im Seitenbereich abgeschlossen geparkt werden.

Das Haus wurde stets und ständig renoviert und modernisiert, folgender Überblick hilft Ihnen einen Eindruck darüber zu gewinnen:

1984 – komplett Sanierung vom Haus
1995 – komplettes Bad
2010 – Einbauküche erneuert
2010 - Heizungsanlage
2014 – komplettes Dach erneuert
2017 – Großteil der Fenster erneuert, teil der Fassade neu gedämmt, verputzt und kompl. Anstrich

Das Haus verfügt über zwei Kamine und könnte nach Wunsch noch mit einem Holzofen ausgestattet werden. Durch die überschaubare Größe und die ständigen Renovierungen sind die Nebenkosten extrem moderat, die Heizkosten liegen monatlich bei gerade mal 70€!

Der ideale Standort ermöglich Ihnen theoretisch alles in Günzburg fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzte sind quasi vor der Haustür, dennoch wohnen Sie extrem ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße!

Die Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8, ziemlich genau in der Mitte zwischen Stuttgart und München. Augsburg und Ulm sind in jeweils keine 30 Minuten entfernt, der Bahnhof ist von ihrem Wohnhaus nur ca. 1 km entfernt. Die Stadt Günzburg bietet nicht nur das Legoland als Attraktion und Freizeitpark, sie punktet auch mit ihrer historischen Altstadt, vielen Sehenswürdigkeiten, eine breit gefächerte Gastronomie und eine Wahnsinns Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso finden sich alle üblichen Schulen und Kindergärten sowie das große Bezirkskrankenhaus.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau