3,2,1, Meins! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bestlage von Wertingen!

Das Objekt verfügt über 3 komplett abgeschlossene und separat abrechenbare Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 196m2. EG und OG mit jeweils ca. 73m2 Wohnfläche, das Dachgeschoss bietet rund 50m2 Wohnfläche.
Alle 3 Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar.
Die 2 unteren Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ebenso ist jeweils eine Küche vorhanden sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Bade-Duschkombination und WC. Alle Zimmer erreichen Sie über einen zentralen Flur, das EG ist mit einer großen Sonnenterrasse ausgestattet, das OG punktet dafür mit einem attraktiven Balkon.
Im Dachgeschoss ist eine 2/3-Zimmer Wohnung ausgebaut, neben einem großen Wohn- und Schlafzimmer findet sich eine Küche mit kleinem Essbereich, ein zentraler Flur sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne u. WC.

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum findet sich eine großzügige Waschküche. Daneben gibt es mehrere Lagerräume, somit kann hier jeder Mieter ein abgeschlossenes Abteil erhalten

Der Garten ist bereits schön eingewachsen, es steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, sowie mehrere Stellplätze im Freien auf eigenem Grund. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht noch ein Gartenhaus zur Verfügung, ebenso einige Anbauten hinter der Garage.

Die Dachgeschosswohnung ist bereits langjährig vermietet, die zwei übrigen Wohnungen werden zum Verkauf im Leerzustand übergeben.
Die Grundstücksfläche beträgt im Gesamten satte 1093m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1956, jedoch bereits 1962 aufgestockt. Es wurden immer wieder Renovieren durchgeführt. 1992 wurde fast die gesamte Elektrik erneuert sowie die Abwasserleitung erneuert, 1995 folgten dann die Kunststofffenster. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2015 erneuert, ebenso wurde das Dach erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen.

Geographisch liegt Wertingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A8) sind nur gut 20 km entfernt, nach Augsburg fährt man gerade mal eine knappe halbe Stunde. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Schüco, Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen sowie sämtliche gängigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau