Traumhaftes Reihenhaus in Spitzenlage von Bachhagel !!!

Nach Zutritt im Erdgeschoss findet sich ein kleiner Flur. Von dort aus erreichen Sie zum einen das moderne Gäste-WC und zum anderen einen durchdachten kleinen Garderobenbereich! Ebenso findet sich im Flur ein direkter Zugang zur KFZ-Garage. Dieses äußerst durchdachte Feature werden Sie sehr schnell zu schätzen wissen - egal ob die Einkäufe hineingetragen werden müssen, die Getränke verstaut oder das Haus trocken und sicher erreicht werden soll!
Von dort aus erreichen Sie ebenfalls den zentralen Treppenbereich, welcher den Keller bis hin zum Dachgeschoss verbindet.

Das absolute Highlight ist der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich! Das Herzstück des Hauses, der Mittelpunkt Ihres neuen Eigenheims. Hier erwarten Sie nicht nur unzählige kuschelige Stunden im loungeartigen Wohnbereich, es erwartet Sie hier zusätzlich ein Essbereich, welcher viel Platz für die ganze Familie bietet. Dazu findet sich die moderne Küche welche optional erworben werden kann. Die Küche ist hochwertig, neuwertig und ein absoluter Hingucker. Die Sonnenterrasse erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Hier findet sich ein überdachter geschützter Bereich, aber auch eine sonnige Liegefläche! Der Garten wurde pflegeleicht, durchdacht und neu angelegt - ein weiterer Wohlfühlbereich in ruhiger Umgebung!

Im Obergeschoss findet sich ein großes und helles Kinderzimmer. Ebenso ist hier das XXL-Elternschlafzimmer untergebracht, welches Ihnen nicht nur Platz für ein großes Boxspringbett und einen begehbaren Kleiderschrank bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum davor gebauten Balkon. Daneben findet sich noch ein weiteres, universell nutzbares Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer, welches derzeit als Home-Office genutzt wird. Nicht zu vergessen ist das hochwertige Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss kann als weiteres Highlight verbucht werden. Neben einem Kinder- oder Gästezimmer findet sich hier ein großes Galeriezimmer, welches als vollwertiger Wohnraum genutzt werden könnte. Alternativ könnte es als Ihre neue Hobby Oase dienen.
Egal ob Sie hier ihre Märklin Eisenbahn aufbauen oder die Dame des Hauses ihre Malkünste zur Vollendung bringt, dieses absolute Plus an Platz macht aus diesem „Reihenhaus“ ein absolutes Raumwunder. Zudem garantieren wir hier noch ein weiteres Extra – die Aussicht. Tagsüber haben Sie den Blick über Bachhagel und das schöne Bachtal, wie er von woanders kaum zu erhaschen ist. Nachts bietet sich zudem der romantische Blick in den Sternenhimmel, welcher Sie definitiv begeistern wird!

Zusätzlich ist das Haus auch voll unterkellert. Kein typischer Keller, sondern mit absolutem Wohncharakter. Neben der praktischen Waschküche, einem kleinen Heizraum sowie einem Lagerraum, findet sich auch hier wieder eine kleine Überraschung. Ein XXL-Hobbyraum mit einer charmanten Bar. Egal ob Sie hier die nächsten WM & EM Spiele mit ihren Kumpels verfolgen oder mit den Nachbarn ein kühles Blondes zischen, hier sind Sie etwas ab vom Schuss und können den Feierabend standesgemäß ausklingen lassen. Der Raum wäre auch ideal geeignet für ein eigenes kleines Gym!

Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch die anfangs bereits erwähnte Garage, welche in das Haus integriert ist, sowie den KFZ-Stellplatz im Freien. Im Garten findet sich zudem ein hochwertiges Gartenhaus welches nicht nur Platz für Gartengeräte, Gestühl und Sonstiges bietet, sondern auch einen überdachten Sitzplatz direkt davor. Auch ein kleiner Grillplatz sowie ein durchdachter Hintereingang sind vorhanden, von dem aus schöne Spaziergänge mit ihrem Vierbeiner bewerkstelligt werden können!

Bachhagel bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.

Die Grundstücksfläche beträgt 222 m², die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 150m². Das Ursprungsbaujahr dieser attraktiven Immobilie ist 1995. Durch die stetig fortlaufenden Renovierungen und Sanierungen versprüht das Haus einen absolut neuwertigen Charakter.
2017 wurde die Gaszentralheizung erneuert, im Jahr 2020 fand dann eine komplette Renovierung statt. Hier wurden fast alle Boden- und Wandbeläge im Haus erneuert und Gästebad saniert. Ebenso wurde eine hochwertige PV-Anlage verbaut, welche gepaart mit einem E3/DC - Hauskraftwerk 6,5 kWh speichert. Dies minimiert ihre Stromkosten auf ein äußerst niedriges Niveau (übrige Stromkosten ca. 20-30€ monatlich).

Mit diesem wahnsinnig schön gelegenen Haus starten Sie mit einem Rundum-Sorglos-Paket in Ihre Zukunft. Energetisch Top, optisch neuwertig und technisch auf dem aktuellen Stand!
Sie können Ihre Koffer packen und sofort einziehen! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!

Unser Team steht Ihnen unter der Telefonnummer 0172 8115143 gerne zur Verfügung.
Dies gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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