Traumhafter großer Bungalow in bester lage von Gundelfingen! Ihr Glücksgriff, Ihre neue Wohlfühloase

Dieser perfekt geschnittene Bungalow punktet nicht nur durch seine wahnsinnig durchdachte Aufteilung und seine fast einmalige Lage, sondern auch durch die tolle Möglichkeit direkt einzuziehen und endlich ohne die Angst vor steigenden Mieten zu leben.

Im Erdgeschoss betreten Sie ihr neues Zuhause über einen attraktiven und praktischen Windfang. Dieser Windfang wurde so konstruiert, dass er den Haupteingang vom Haus mit dem Zugang der Garage, einem Kellerabgang und den Durchgang zum Garten ermöglicht, ehrlich gesagt, besser geht es nicht! Nach Zutritt der Hauptwohnbereich findet sich ein weiterer kleiner Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC erreichen, die Garderobe sowie einen weiteren Kellerabgang. Von diesem Flur aus treten Sie dann direkt in den Mittelpunkt des Hauses, ein großzügig und gemütlich geschnittenes Esszimmer mit traumhaften Holz-Kamin ausgestattet. Von dort aus weiter erreichen Sie zum einen die Küche welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein als weiteres Feature über einen separaten Vorratsraum mit Lichtkuppel verfügt. Zur anderen Seite treten Sie in das 29m2 Wohlfühl-Wohnzimmer welches nicht nur zu unzähligen gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt, einen herrlichen Blick über große Panoramafenster ermöglicht und ihnen auch direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem schön eingewachsenen Garten bietet. Durch den offen gestalteten Essbereich, die offene Küche und den breiten Übergang zur Wohnstube entsteht hier quasi Lounge-Charakter! Im hinteren Bereich des Hauses findet sich dann ein praktisches Home-Office sowie das große Elternschlafzimmer welches ebenso einen Zugang zur Terrasse bietet. Des Weiteren findet sich ein helles und geräumiges Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer welches mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ebenso findet sich noch ein weiteres Zimmer, welches bisher als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde.

Das Bungalow ist zudem voll unterkellert, kein Keller von der Stange, eher ein Keller der teilweise Wohncharakter mitbringt! Das Highlight hier ist ein beheizter und mit einem Lichthof versehener Hobbyraum, ebenfalls mit satten 29 m2. Dieser könnte variabel genutzt werden, als großes Reich für einen Teenager, für die XXL-Modellbahn, das kleine Home-Fitness-Center, oder eben als großes Büro. Praktisch genau gegenüber liegt dann eine Waschküche welche auch mit WC und Dusche ausgestattet ist. Dies bedeutet hier könnte auch dauerhaft eine Pflegekraft untergebracht werden, welche hier einen komplett eigenen Wirtschaftsbereich hätte. Dazu finden sich noch zwei 3 weitere Lagerräume sowie ein Vorratsraum, der Heizraum und der Ölraum.

Abgerundet wird das Ganze durch eine geräumige KFZ-Garage, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Direkt dahinterliegend findet sich ein praktischer Raum für Gartengeräte, Fahrräder, Gartengestühl und Co. Ebenso gibt es 2-3 weitere Stellplätze im Außenbereich auf eigenem Grund. Der Garten ist schön eingewachsen und verfügt über einen kleinen Gartenteich. Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Lagen von Gundelfingen, in einer Art Stichstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr!

Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage, sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 2 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, sowie unzählige Möglichkeiten zum Spaziergang mit ihrem Vierbeiner rund um die Donau!

Das Grundstück bietet im Ganzen ca. 685m2, die Wohnfläche beträgt ca. 170m2. Aufgeteilt ist dies in 141m2 im EG, dazu die gleiche Fläche im Keller. Der beheizbare und mit Fenstern ausgestattete Hobbyraum mit 29m2 wurde der Wohnfläche zugeordnet! Beheizt wird das Haus über eine bereits 1999 erneuerte Öl-Zentralheizung. Vor einiger Zeit wurde das Gäste WC-bereits renoviert, vor kurzem alle Lichtkuppeln am Dach frisch abgedichtet. Das Haus wäre sofort bezugsbereit und kann je nach ihren Vorstellungen genutzt/renoviert/saniert werden.
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