Wohn- und Geschäftshaus in exclusiver Lage in Lauingen

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine Chance für Kapitalanleger, Existenzgründer oder Menschen die Arbeit und wohnen zusammen legen möchten!?

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen wahnsinnig viele Möglichkeiten!

Lage: 1a Plus, direkt in der Innenstadt an der Lauinger Hauptverkehrsstraße!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Ladengeschäft das derzeit solide vermietet ist. Auf Rund 85 m2 findet sich ein toller Ausstellungsraum mit großen Schaufenstern sowie ein Wirtschaftsbereich mit einigen Technik- und Abstellräumen sowie ein Mitarbeiter-WC. Das Ganze wurde im Jahr 2015/2016 hochwertig renoviert und ist sehr gepflegt. Die direkt vor dem Haus befindlichen Parkplätze sowie die absolut attraktive Lage bieten Ihnen hervorragende Bedingungen sollten Sie eine spätere Eigennutzung im Hinterkopf haben.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Mietwohnung. Diese wurde ebenfalls kürzlich renoviert und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet, die monatliche Kaltmiete betrug hier 600€, diese kann aber nun zur Neuvermietung gesteigert werden! Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ebenso findet sich eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das WC findet sich praktischerweise separat. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m2.

Als besondere Gelegenheit, gerade jetzt wo die Wohnung noch nicht neu bezogen ist würde sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve eignen. Hier wäre eine weitere Wohnung denkbar, mit ca. 40-60m2 oder aber die deutliche Vergrößerung der bestehenden Wohnung! Sprechen Sie uns einfach darauf an!
Im Außenbereich findet sich noch ein überdachter Außenstellplatz sowie ein weiterer Lagerraum.

Diese Immobilie wurde über die Jahre immer pfleglich behandelt und es wurden stets Renovierungen vorgenommen, Von den Kunststofffenstern, über die neue Gasheizung für die Mietwohnung bis hin zur Elektrik. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 161 m2. Das Ursprungsbaujahr liegt wohl um 1900 rum, das genau Datum können wir nicht exakt bestimmen. Diese Region gehört zum Ensembleschutz.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7)sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt.

Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt laut Gesetz nicht erforderlich.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau