Neuwertiges Energiesparhaus in Top Lage - Traumgarten inclusive !

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt eine ansprechende Diele, welche gleichzeitig als Garderobenbereich dient. Von dort aus erreichen Sie zum einen Gäste-WC, dieses ist aber auch direkt mit einer Dusche ausgestattet und somit ein vollwertiges Badezimmer. Ebenso findet sich ein variables Zimmer. Dieses könnte als Gäste- Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Denkbar ist hier aber auch ein praktisches Home-Office, vielleicht führen Sie ja aber auch ein kleines Nebengewerbe und können diesen Raum gleich ideal als Nagelstudio oder dergleichen nutzen. Gegenüberliegend findet sich dann der Heizungs- und Technikraum, der gleichzeitig genügend Staufläche für Haushaltsgeräte wie Staubsauger und Co. bietet. Extrem durchdacht geplant findet sich der Hauptwohnbereich nun im abgeschlossenen nächsten Bereich. Hier erwartet Sie moderne Gemütlichkeit und Freiraum und allem was das Herz begehrt. Zu einer Seite findet sich die moderne und hochwertige Einbauküche, absolut offen zum großzügigen Essbereich. Hier findet nicht nur die ganze Familie Platz, hier muss man sich schon sehr zusammenreißen, damit die Blicke nicht direkt über den offenen Wintergarten hinein in den wunderschön eingewachsenen und liebevoll angelegten Garten schweifen. Gegenüberliegend findet sich der Lounge-artige Wohnzimmerbereich, ebenso offen und zeitgemäß gestaltet, auf rund 30m2 lassen sich hier nicht nur abends die neuesten Folgen schauen, auch ein gemütliches Buch liest sich in diesem Wohlfühlbereich herrlich! Direkt davor gelagert und ebenfalls offen findet sich der tolle Wintergarten. Diese Raumhohe Fensterfront sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern vermittelt Ihnen auch das Gefühl hier quasi direkt in der Natur zu sitzen. Selbstverständlich erreichen Sie von hier auch direkt die davor gelagerte Sonnenterrasse. Diese ist nicht nur sehr hochwertig gestaltet, sondern grenzt sich auch durch gekonnt platzierte Klinker-Elemente vom übrigen Garten ab!

Im oberen Stockwerk findet sich natürlich auch wieder ein zentraler Flur, von diesem aus erreichen Sie das große Elternschlafzimmer, direkt und praktisch daneben findet sich ein kleines Ankleidezimmer. Ebenso findet sich das große und attraktive Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer XXL-Dusche und einem WC ausgestattet ist. Gegenüberliegend gelagert finden sich zwei gleich große und helle Kinderzimmer die ausreichend Freiraum für Kids in jedem Alter schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage sowie weitere 3 KFZ-Stellplätze auf eigenem Grund. Ebenso sind 2 Garten- u. Gerätehäuser verfügbar. Der Garten ist wie gesagt bereits liebevoll angelegt und unterteilt sich derzeit in zwei Bereiche. Zum einen findet sich Zierrasen und gestalterische Elemente, zum anderen findet sich derzeit ein eingezäunter Bereich ideal für die Haltung von Hühnern und dem Anpflanzen vom eigenen Gemüse! Dies kann aber auch mit wenigen Handgriffen und nach Wunsch des neuen Eigentümers rückgängig gemacht werden.

Das Grundstück misst im Ganzen satte 1331 m2. Die Wohnfläche beträgt 146m2. Das Haus wurde vor 5 Jahren neu errichtet und zeigt sich somit in neuwertigem Zustand. Auf schwäbisch erklärt, einmal durchweißeln, Möbel rein Stellen, fertig! Beheizt wird das komplett gedämmte Haus mit einer modernen und sparsamen Luft-Wärmepumpe. Das Grundstück besticht durch seine leichte und immer sonnige Südhanglage, der komplette Unterbau und der ganze Garten wurde professionell angepasst. Es wurde an nichts gespart, das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, ebenso wurde eine Enthärtungsanlage installiert. Die großen Jalousien im Wohnzimmer sind elektrisch gesteuert. Ebenfalls wurde im Jahr 2023 eine 16 kwp PV-Anlage installiert, diese ist allerdings gemietet, sorgt aber bei Umrechnung aller Parameter für eine monatliche Ersparnis von rund 60€.

Aislingen ist nicht nur ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Holzheim, sondern auch relativ zentral gelegen. In gut 10 Minuten Fahrt erreichen Sie die Kreisstadt Dillingen, Wertingen oder Günzburg! In Aislingen selber findet sich ein Kindergarten sowie eine Bäckerei, Supermärkte und Ärzte befinden sich dann im 3 km entfernten Holzheim. Die Autobahn A8 ist in 20 Fahrtminuten erreicht, die Zuganbindung haben Sie in Dillingen a. d. Donau. Auch München und Stuttgart ist in einer guten Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen, die B16 in bereits 5 Fahrtminuten!

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