Wunderschönes Einfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre in Lauingen

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine Chance für die kleine Familie die direkt einziehen möchte!
Ein wunderschönes Einfamilienhaus in Traumlage von Lauingen!

Kennen Sie die Schlagzeilen? Steigende Immobilienpreise, Knappheit bei den Baustoffen?
Keine Sorge, diese Themen gehen bei dieser Immobilie ganz weit an Ihnen vorbei!

Kurze Checkliste zu Beginn:
Elektrik, Dachpfannen u. Dachstuhl, Bad, Fenster, Haustüre, Fassade, Heizung, Wasserleitungen, Boden und Wandbeläge… Hier wurde nicht nur hochwertig renoviert sondern auch mit wahnsinnig viel Herzblut und Liebe zum Detail!

Dieses perfekt geschnittene Wohnhaus bietet Ihnen den idealen Rückzugsort für Jung und Alt. Alles wichtige in der Nähe und dennoch ein herrlich ruhiges Plätzchen mit einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 95 m2 Wohnfläche bietet dieses ursprünglich im Jahr 1948 erbaute Einfamilienhaus alles was das Herz begehrt. Im Ganzen ist das Grundstück ca. 682m2 groß.

Im EG erwartet Sie ein traumhafter Eingangsbereich, ein kuscheliges Wohnzimmer, ein offen gestalteter Essbereich und eine komplett eingerichtete Küche, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss bietet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie ein Kinder oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Ganze durch einen Keller sowie einem Dachboden der jeweils für genügend Stauraum sorgt. Im Zugangsbereich des Hauses sorgt dazu ein XXL Carport für zwei trockene Stellplätze, sowie 2 weitere Außenstellplätze direkt davor. Als weiteres Highlight wurde im hinteren Garten ein ca. 60 m2 großes und heizbares Nebengebäude errichtet. Ob Sie es klassisch als Werkstatt nutzen, es später zu Wohnraum für die Teenager umbauen, ein Modelleisenbahnwunderland erschaffen oder hier Wellensittiche züchten überlassen wir ganz Ihrer Phantasie!
Auch Rasenmäher, Vertikutierer und Co dürfen ein kleines Gartenhaus Ihr Eigen nennen. Als zusätzlichen Hingucker gibt es eine überdachte Sonnenterasse, die zum stundenlangen verweilen einlädt, im Ganzen ist der Garten wunderschön und pflegeleicht angelegt!

2004/2005 wurden die grundlegenden Sanierungen durchgeführt, die Fassade wurde zuletzt in 2017 frisch gestrichen. Es wurde nirgendwo gespart, weder bei den Echtholzböden noch bei der kleinen Solarthermie Anlage die für kostengünstiges Warmwasser sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, auch diese entspricht bereits modernsten Standards und wurde erneuert.

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt.

Achtung !!! wichtiger Hinweis !!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposè herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen, eine Besichtigung ist erst nach geprüfter Bonität möglich! Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!

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