Schöne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Gundelfingen

Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Gundelfingen zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 66 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!

Die im 2. Stock befindliche Wohnung verfügt über einen riesigen Wohn- und Essbereich von dem aus man direkt auf den sanierten Balkon gehen kann. Ein halb separater Küchenbereich mit integrierter Einbauküche gehört genauso dazu wie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Ebenso gibt es ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Das Bad wurde bereits im Jahr 2008 komplett saniert. Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist ein weiterer, nicht in den m2 Berechnungen auftauchender Maisonette-Bereich mit ca. 15-20m2 welcher über eine Treppe in der Diele zu erreichen ist und einen deutlichen Mehrwert bietet in Sachen Klima, Stauraum oder auch für Übernachtungsgäste….
Abgerundet wird das Angebot mit einem dazugehörigem großen Kellerraum (ebenso 2008 saniert) sowie einer Einzelgarage zur Unterbringung des eigenen KFZ.

Das 1991 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt gerade mal 6 Wohnungen, es herrscht eine nachbarschaftliche Atmosphäre, ebenso wird das Haus durch eine freundliche und zuverlässige Hausverwaltung betreut. Selbstverständlich gibt es auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und einen Abstellraum für Fahrräder.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 220€, hiervon entfallen ca. 60€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118,6 kWh/(m2-a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas Zentralheizung

Gundelfingen besticht nicht nur durch seine sehr zentrale Lage sondern bietet jegliche Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte und Schulen sowie einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm, Augsburg und Donauwörth. Die B16 ist in 3 Fahrminuten erreicht, A7 und A8 sind ebenfalls in Kürze zu erreichen, auch München und Stuttgart erfordern lediglich eine Stunde Fahrzeit.

Informationen zum Erwerb
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

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