Attraktive 3-Zi.-Erdgeschoß Wohnung im Zentrum von Kempten !

Hier erwartet Sie die derzeit seltene Gelegenheit eine attraktive Erdgeschoss-Wohnung im Herzen von Kempten zu erwerben. Die Südost Ausrichtung garantiert nicht nur ein angenehmes und helles Raumklima, sondern auch tolle Sonnen-Stunden auf dem Balkon. Die wahnsinnig zentrale und schöne Wohnlage sorgt nicht nur für kurze Wege zu wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs, auch die Verkehrsanbindung ist ideal und schöne Spaziergänge an der Iller sind vorprogrammiert!

Die 79m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses und ist bereits seit 5 Jahren solvent vermietet. Somit eignet Sie sich als tolle Kapitalanlage genauso wie für den Eigenbedarf.

Nach Zutritt erreichen Sie alle Zimmer über einen zentralen Flur. Von dort aus findet sich ein helles Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Ebenso findet sich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet ist, wurde bereits hochwertig saniert. Gleiches gilt für das separat gelegene WC. Die Küche ist nicht nur bereits mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, Sie bietet auch genügend Platz für eine Essecke an der die ganze Familie Platz hat. Daneben findet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum der nicht nur als Speisekammer dient, sondern auch Staubsauger und übrigen Haushaltsgeräten genügend Raum bietet. Die Wohnung wurde immer wieder renoviert, Wand- und Bodenbeläge sind genauso erneuert worden wie sämtliche Türen.
Die Wohnung ist nicht nur wahnsinnig gepflegt, auch die ganze Wohnanlage ist Top in Schuss!

Zu der Wohnung gehört natürlich auch ein absperrbares Kellerabteil, das Fahrzeug kann vor dem Haus auf den öffentlichen Parkflächen abgestellt werden. Im Haus stehen natürlich auch die üblichen Gemeinschaftsräume, wie ein Trockenraum oder Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 283€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: 227€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: 56€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 33€
Bereits angesparte Rücklagen für diese Wohnung: 5.666€

derzeitige Kaltmiete: 553€
derzeitige Warmmiete: 780€

Kempten ist nicht nur die Allgäu-Metropole schlecht hin, sondern auch Hochschulstadt mit rund 70.000 Einwohnern. Eingebettet in die attraktive Voralpenlandschaft bietet diese beliebte Stadt nicht nur eine hervorragende Existenzgrundlade durch die zahlreich vertretenen großen Arbeitgeber, sondern bietet auch etliche Highlights für die Freizeit. Neben dem „Forum Allgäu“, dem größten Einkaufszentrum weit und breit findet sich auch ein Kino, zahlreiche Restaurants und Cafe`s sowie das Veranstaltungshaus „Big Box“ in dem sich namhafte Künstler regelmäßig die Klinke in die Hand geben. Ausflüge in ausgewählte Skigebiete sind hier von hier aus genauso gefragt wie sommerliche Spaziergänge und Badegänge in schnell erreichbaren Naherholungsgebieten. Durch die verkehrstechnisch günstige Anbindung an die Autobahn ist auch die Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an! Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit Freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau