Traumhaftes Reiheneckhaus in exclusiver Lage von Lauingen, ein Raumwunder für die ganze Familie!

Ein wunderschön geschnittenes und großzügiges Reihen-Eckhaus in toller Lage von Lauingen! Dieses Haus bietet gegenüber klassischen Reihenhäusern eine Menge an Highlights und punktet mit vielen Features! Es eignet sich durch seine durchdachte Bauweise für junge Familien aber auch für ältere Paare!
Anschauen, Verlieben, Umzugswagen packen, und ab geht’s ins neue Wohnglück!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich welcher auch Platz für eine kleine Garderobe bietet. Daneben findet sich das Gäste WC. Ebenso haben Sie vom Flur aus Zugang zur Küche, derzeit ist diese noch mit einem Raumteiler vom großen Wohnzimmer getrennt. Allerdings könnte man diesen Bereich mit wenigen Handgriffen und ohne Eingriff in die Gebäudesubstanz auch zur offenen Küche umgestalten. Das große Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für jedes Familienmitglied, auch der Essbereich ist hier integriert. Eine große Fensterfront sorgt nicht nur für Helligkeit, sondern lädt auch zum stundenlangen verweilen ein und verschafft Ihnen das Gefühl von ankommen und „Zu Hause“ sein! Direkt davor gelagert findet sich die Sonnenterasse in ansprechender Südlage. Egal ob Sie hier im Schatten ein Buch genießen oder sich im Sommer nahtlose Bräune verschaffen wollen, hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen!

Über den Flur und das Treppenhaus gelangen Sie natürlich auch ins Obergeschoss. Hier entpuppt sich das Haus auf einmal zum echten Raumwunder! Es finden sich zwei helle und ansprechende Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum davor gelagerten Süd-Balkon. Hier könnten Sie morgens gemütlich ihre erste Tasse Kaffee genießen oder einfach mal ein paar ruhige Minuten erleben, während ihre kleinen Rabauken draußen den Garten von rechts auf links drehen. Außerdem findet sich noch das Tageslicht-Badezimmer welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.

Nun aber das große Plus! Das zweite Obergeschoss bietet nochmal einen erheblichen Mehrwert an Wohn- und Abstellmöglichkeiten. Neben zwei kleineren Abstellräumen findet sich eine großes Galeriezimmer, welches voll als Wohnraum anzurechnen ist. Es ist natürlich mit Fenstern und einer Heizung ausgestattet und wäre ein idealer Rückzugsort für ihren Teenager. Natürlich wäre dieser Raum auch absolut als Home-Office, großes Gästezimmer oder Hobbyraum geeignet.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Hier findet sich der Heizungsraum sowie ein Lagerraum, der auch Zugang zum Garten bietet. Ebenso findet sich ein XXL-Hobbyraum, wahnsinnig universell nutzbar da auch dieser Raum über zwei große Fenster verfügt. Es findet sich außerdem ein Handwaschbecken sowie eine Heizung.

Abgerundet wird dieses unschlagbare Angebot durch eine große Einzelgarage, welche extra breit gebaut wurde. Hier findet nicht nur ein Geländewagen oder größerer PKW seinen Platz, sondern auch noch ihr Motorrad, die E-Bikes oder die Vespa…. Ein weiteres Fahrzeug könnte vor der Garage abgestellt werden. Ebenso findet sich ein kleines Garten-/Gerätehaus welches ihrem Rasenmäher und sämtlichen Gartengeräten eine sichere Heimat bietet. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und bietet angenehmen Sichtschutz für ihre Privatsphäre!

Das Haus bietet ca. 121 m2 Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt angenehme 383m2. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Etliche grundlegende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. 1998 wurden Bad und Gäste-WC saniert. 2007 wurden sämtliche Fenster sowie die Haustüre erneuert. Ebenso wurden die Fassaden gerichtet und gestrichen und die Dacheindeckung getauscht. In den letzten Jahren wurden etliche Bodenbeläge getauscht. Das Haus wäre quasi sofort bezugsfertig!

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kindergarten sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten und ein großer Discounter. Auch wären zahlreiche Restaurants, Bäckerei und Metzgerei sowie der Bahnhof und die Allgemeinärzte fußläufig zu erreichen.

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
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