Traumhaftes Einfamilienhaus in exclusiver Südhanglage in Bachhagel

Sie suchen seit langer Zeit nach einem Zuhause für die ganze Familie, einen Rückzugsort für Jung und Alt? Sie möchten weder ein Jahr auf einer Baustelle Leben, noch von unvorhergesehen Kosten überrascht werden?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie, ein großes bereits saniertes Haus in wahnsinnig toller Südhanglage und ruhiger ländlicher Umgebung.

Das Besondere an dieser fast einzigartigen Immobilie ist nicht nur der Standort, sondern auch die angenehme Größe und die bereits Renovierung vom Dach bis zum Keller! Und hier wurde alles andere als gespart!

Im Erdgeschoss erreichen Sie nach Eintritt einen kleinen Eingangs und Ankleidebereich, von dem aus es Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem WC gibt. Weiterhin ist von dort aus die Küche zu erreichen, die passgenaue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Nun zum Highlight, dem großen offenen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Nicht nur eine XXL-Fensterfront sorgt hier für Helligkeit, auch der Holzofen mit nagelneuem Einsatz verspricht Ihnen kuschelige Abende im Home Sweet Home. Ebenso ein Hingucker ist der neue Fußboden, der mit hochwertigsten Travertin-Fliesen verlegt wurde und dem Raum einen ganz besonderen Charme gibt. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie dann ein riesiges Dachstudio mit einer sagenhaften Fensterfront und einem Balkon. Auch hier ist bereits alles renoviert, die Sichtbalken verleihen diesem Studio eine sehr moderne Gemütlichkeit. Hier wurden auch 3 neue Dachfenster verbaut, dies sorgt für Helligkeit. Dazu findet sich noch ein bereits renoviertes Badezimmer mit WC sowie ein extra Kinder- oder Schlafzimmer. Ideal würde sich das Obergeschoss für ein Home Office eignen, um Ihre Teenager unterzubringen, als Künstlergalerie oder dem besonderen Rückzugsort für ruhige Lese-Stunden.

Im Keller findet sich ein kleiner abgeschlossener Bereich für die Heizöltanks, ein Abstellraum sowie ein sehr großer Hobbyraum in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Von Dort aus erreichen Sie auch die geräumige KFZ Garage, die zwei Stellplätze hintereinander bietet sowie weiteren Raum für Fahrrad, Moped, Kettcar und Co. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich, 3 zusätzliche Stellplätze direkt an der Straße vor dem Haus.
Der Garten ist bereits pflegeleicht angelegt und eingewachsen, hier findet sich ein praktisches Gartenhaus um alle nötigen Utensilien wie Rasenmäher, Heckenschere und Gestühl unterzubringen, sowie ein überdachter Freisitz um auch die lauen Sommernächte im Bachtal gänzlich auszukosten.

Bachhagel bietet nicht nur eine Kindergarten sowie eine Grund und Hauptschule, sondern auch alles wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Voith-Hartmann Heidenheim….) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.

Eine kleine Übersicht der wichtigsten Renovierungen in den Jahren 2017-2021:
-gesamtes Dach mit 12 cm Dämmung erneuert (Kosten hier alleine ca. 46.000€)
-Komplette Verkleidung vom Haus mit Fichte neu verschalt (Haus ist bereits gedämmt)
-80% der Bodenbeläge sind erneuert, sowie sämtliche Wandbeläge mit Anstrich
-Haustüre/Garagentor/Balkongeländer/Freisitz/Markise an der Terrasse/ Ofeneinsatz/komplettes Bad im OG/Heizkörper/komplette Elektrik im OG….