Neuwertige u. barrierefreie 4-Zimmerwohnung in toller Lage - 98m2 Wohlfühloase!

Nach Zutritt zur Wohnung findet sich ein breiter und zentraler Flur von dem aus Sie alle Zimmer bequem erreichen. Zu einer Seite hin finden sich zwei helle und freundliche Kinder- oder Gästezimmer, hier eignet sich ein Raum auch ideal als Home-Office. Weiterhin findet sich das große Elternschlafzimmer, welches nicht nur genügend Raum für ein Boxspringbett bietet, sondern auch genügend Platz für einen XXL-Kleiderschrank. Daneben findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer großen und ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC, sowie einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Praktischerweise wurde auch an eine Speise- und Abstellkammer gedacht, ebenso findet sich ein weiteres und separates Gäste-WC. Das absolute Highlight jedoch ist der große Wohn- Koch- Ess- und Loungebereich. Dieser großzügige Bereich bietet satte 37m2 Wohnfläche, endlich sind Sie der Mittelpunkt, so lässt es sich Leben! In diesem Haupt-Wohnbereich findet sich eine absolut hoch- und neuwertige Nobilia Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ebenso bietet der Wohnbereich direkten Zugang zu der davor gelagerten Sonnenterrasse. Die große Fensterfront bietet daneben ein tolles Raum- und Lebensgefühl, hier werden Sie viel Zeit verbringen und diese besondere Atmosphäre und das moderne und freundliche Ambiente schnell zu schätzen wissen! Auch ein Essbereich lässt sich gut integrieren, ebenso bleibt noch genügend Raum für eine große Couchecke. Die Terrasse bietet einen geschützten und überdachten Bereich, es findet sich aber auch ein sonniger Bereich falls gewünscht. Auf eigene Kosten und extrem hochwertig ausgeführt wurde eine kleine Sichtschutzanlage verbaut, somit bleiben Sie im Außenbereich extrem geschützt und können hier ausgiebige Wohlfühlmomente in ruhiger Atmosphäre verbringen.

Abgerundet wird das Angebot natürlich noch mit einem abschließbaren Kellerraum sowie einem breiten und extrem gut gelegenen Tiefgaragenstellplatz um ihr KFZ ordentlich zu parken! Selbstverständlich finden sich auch die gewohnten Gemeinschaftsräume einer Wohnanlage wie Fahrrad- und Waschkeller.
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster und Balkontür teils mit Fliegengittern. Die komplette Wohnung ist zudem modern und hochwertig mit dem gleichen Bodenbelag gefliest, zudem wurden an einigen Wänden design technische Akzente gesetzt und hochwertige Echtholz-Akustikpaneele verbaut. Ebenso wurden an einigen Fenstern zusätzliche Plissee Rollos angebracht.
Die moderne, saubere und professionell verwaltete Wohnanlage verfügt in diesem Trakt über 6 Wohnungen und ist auch mit einem Fahrstuhl ausgestattet! Das Haus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt, vor kurzem wurde bereits eine hochwertige Enthärtungsanlage installiert.
Im Ganzen bietet die Wohnung 98m2 Wohnfläche.

Das Hausgeld bzw. die Nebenkosten betragen monatlich 361€ und teilen sich wie folgt auf:
Monatliche Instandhaltungsrücklagen: 27,50€
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 49€
Umlagefähige Nebenkosten: 284,50€

Sontheim Brenz liegt am Rande der Schwäbischen Alb zwischen Giengen und Günzburg. Neben Schulen und Kindergarten finden sich auch wichtige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei. Ebenso finden sich Ärzte, eine Tankstelle und einige Restaurants. Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung, auch der Bahnhof ist zu Fuß zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Die Städte Heidenheim, Ulm oder Dillingen erreicht man bereits nach 15-30 Minuten Fahrtzeit. Zahlreiche große Arbeitgeber wie die Firmen Bosch, Ziegler, Hartmann, Voith, Zeiss oder Deutz-Fahr sind auch zügig zu erreichen.

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