Schnuckeliges u. familienfreundliches Raumwunder in Bestlage von Dillingen!

Im Erdgeschoss findet sich ein praktischer Windfang. Nach Zugang präsentiert sich eine zentrale Diele. Weiterhin findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Bereits damals erkannte man den Vorteil der offenen Bauweise, und direkt daneben gelagert und geräumig gestaltet findet sich der Essbereich, an dem die ganze Familie Platz findet! Weiterhin direkt und offen angrenzend findet sich der gemütliche und großzügige, ja fast lounge-artige Wohnzimmerbereich. Dieser punktet nicht nur in kalten Monaten mit einem attraktiven Kachelofen, auch der direkte Zugang zur überdachten Sonnenterrasse ist hier möglich. Dieser beschattete Bereich zaubert Ihnen nicht nur unendliche schöne Stunden an der frischen Luft, von hier gelangen Sie auch direkt in den schön eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ebenso findet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss findet sich dann ein weiteres universell nutzbares Zimmer, egal ob weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, es findet sich sicher schnell Verwendung! Praktischerweise findet sich auch ein kleines WC mit Handwaschbecken.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben zwei großzügigen Lagerräumen und Werkstatträumen findet sich auch hier ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Daneben findet sich ein Heizraum, ein Bereich mit einer Waschküche sowie ein Bügelzimmer. Sogar der Bereich der Garage ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, von hier aus könnten Sie beispielsweise einen kleinen Internet Shop betreiben oder Werkgegenstände für ihr Kleinunternehmen lagern.

Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße KFZ-Garage. Durch die enorme Einfahrtshöhe könnten hier nicht nur zwei herkömmliche Fahrzeuge untergestellt werden, auch ein Liefer- oder Geländewagen hätte hier ausreichend Raum. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrrad, Motorrad oder E-Bikes vorhanden. Vor der Garage sind noch weitere Stellplätze im Freien auf eigenem Grund vorhanden.

Im Ganzen bietet das Grundstück eine überaus angenehme Fläche von 405m2. Die reine Wohnfläche beziffert sich auf 101m2 (ohne Terrasse etc.) gerechnet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Trotz teils seinerzeit hochwertiger Ausstattung wie Echtholztüren oder Parkettböden benötigt das Haus eine komplette Renovierung/Sanierung! Es wird im jetzigen Zustand (möbliert) verkauft. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1934, die Garage folgte deutlich später.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, die hervorragende Lage ist nur selten angeboten!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, das Krankenhaus, eine Schule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 10 Gehminuten erreicht.

Informationen zum Erwerb:
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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