Variables Ein- bzw. Zweifamilienhaus in leichter Südhanglage von Haunsheim!

Der Haupteingangsbereich liegt hier aufgrund der leichten Hanglage im Untergeschoss, nach Zutritt findet sich ein zentrales Treppenhaus welche UG, EG, OG und DG miteinander verbindet! Im Erdgeschoss findet sich ein zentraler Flur. Von hier aus erreichen Sie das große Esszimmer, welches direkt mit der Küche verbunden ist. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, zudem bietet dieser Bereich direkten Zutritt zum Wintergarten! Ein herrliches Plätzchen, hier werden Sie bald nicht nur ihre Festivitäten abhalten, der Wintergarten bietet fast das ganze Jahr herrliche Möglichkeiten der Entspannung und bei gutem Wetter einen Blick bis in die Alpen. Weiterhin findet sich ein großes Wohnzimmer, welches ebenfalls Zutritt zum Wintergarten bietet. Auch ein großes Elternschlafzimmer ist vorhanden, hier findet nicht nur ein voluminöses Boxspringbett Platz, es ist außerdem genügend Raum für einen XXL-Kleiderschrank vorhanden. Weiterhin findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, das WC findet sich separat.

Das Obergeschoss bietet einen fast komplett identischen Schnitt. Hier findet sich jedoch ein Sonnenbalkon anstatt dem Wintergarten. Ebenso verfügt die Wohnung nicht über ein eigenes Badezimmer, hier wurde dieses Zimmer bisher als Ankleidezimmer genutzt, bei einer Sanierung wäre es jedoch mühelos möglich hier auch ein Badezimmer zu integrieren, falls man zwei komplett abgeschlossene Einheiten nutzen möchte.

Das Dachgeschoss wurde bisher lediglich als Abstellfläche genutzt, denkbar wäre auch hier bei Bedarf eine weitere kleine Wohneinheit entstehen zu lassen.

Das Untergeschoss bzw. der Keller bietet Ihnen neben einer praktischen Waschküche, welche auch zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet wurde einen großen Lagerraum. Ebenso findet sich ein Heizraum, ein Tankraum und eine kleine Hobbywerkstatt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige KFZ-Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Der Garten ist bereits schön eingewachsen und für die eigene Versorgung steht ein kleines Treibhaus bereit. Die Grundstücksfläche beträgt satte 689m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 165m2. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1965/66. Alle Decken sind bereits massive Betondecken, das Dach ist Sparren-gedämmt, die Fenster wurden bereits einmal getauscht und die Öl-Zentralheizung wurde bereits vor knapp 15 Jahren erneuert. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus, ebenso ist ein zweiter Kamin vorhanden falls man gerne noch einen gemütlichen Holzofen nachrüsten möchte. Das Wohnhaus zeigt sich extrem gepflegt und wäre nach zeitgemäßen Sanierungen/Renovierungen sofort bezugsbereit!

Insgesamt eine schöne und seltene Gelegenheit. Greifen Sie zu bevor es jemand anderes tut!

Geographisch liegt Haunsheim unmittelbar neben Lauingen/Dillingen-Donau, perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Zeiss… sind nur einige Autominuten entfernt.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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