Einmaliges Architektenhaus mit XXL Grundstück in Giengen

Achtung!!! Sie suchen ein individuelles Haus das es kein zweites mal gibt???
Heute bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit ein durchdachtes Architekten- bzw. Künstlerhaus zu erwerben und der Tristesse zu entfliehen. Ein Haus in dem Sie der Mittelpunkt sein können, Raum und Wohlfühlfaktor inmitten der Natur, gewohnt haben Sie gestern, Leben beginnt genau hier!!!

Treten Sie ein, kommen Sie mit auf eine Reise die Sie eventuell bald täglich machen können!
Im Erdgeschoss gelangen Sie nach Eintritt in einen kleinen Eingangs und Ankleidebereich. Von Dort aus geht’s direkt in großen Flur, quasi mitten ins Wohnzimmer. Kein Wohnzimmer wie Sie es bisher kannten, ein Galerie Wohnzimmer das sich dank geschickter Architektur fast über zwei Stockwerke erstreckt, eine Chill-Out Area, ein Living Room der Extraklasse, eine Lounge die zum stundenlangen verweilen einlädt. Wo man hinschaut finden sich Besonderheiten wie der hochwertige Steinzeug-Boden, die riesigen Fensterfronten die einem das Gefühl von Freiheit und Natur vermitteln, der hochwertige Holzkamin, der Ihnen die schönsten Winterabende zaubert….
Direkt und offen angrenzend findet sich der helle Essbereich, von dem es dann Zutritt zur Küche gibt. Von der Küche aus gelangen Sie zu einem Vorratsraum der sogar mit einem großen Ausgang zu einem kleinen Balkon ausgestattet ist. Ebenso ist ein bereits schon mal saniertes WC vorhanden.
Im hinteren Bereich vom Erdgeschoss befindet sich dann das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist. Dazu gibt es einen großzügigen Ankleidebereich mit etlichen Einbaumöbeln sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine einzigartige Empore in ein großes Galeriezimmer bzw. Atelier das genauso als XXL Elternschlafzimmer dienen könnte. Dazu wartet ein weiteres großes Schlaf- oder Kinderzimmer auf Sie, dieses ist mit einer separaten Schlafecke sowie einem herrlichen Sonnenbalkon ausgestattet und wahnsinnig Licht-durchflutet.

Im Untergeschoss erwarten Sie dann 3 Lagerräume sowie ein Heizraum. Ebenso können Sie von dort aus direkt den Garten erreichen sowie eine kleine spezielle Lagermöglichkeit für Brennholz. Als Highlight bietet sich noch ein Feuchtraum der mit einer großen Sauna sowie einer Dusche ausgestattet ist. Äußerst praktisch wurde seinerzeit bereits eine weitere Einliegerwohnung installiert, die über ein Wohnzimmer sowie über ein Schlafzimmer mit Extra Terrasse verfügt. Ebenso findet sich ein separates WC, diese Einheit schafft erheblichen Mehrwert, egal ob Sie dauerhaften Besuch unterbringen, einen Teenager der gerne einen eigenen abgetrennten Bereich sein eigen nennen möchte oder gar im hohen Alter eine Pflegekraft unterbringen, hier ist fast alles möglich. Alles in Allem versprüht das Untergeschoss durch die ordentlichen Deckenhöhen und zahlreichen Fenster absolut keinen Keller-Charakter!

Als ebenso besonders möchte ich den schönen eingewachsenen Garten erwähnen. Auf ca. 1273m2 Grundstück gibt es auch hier zahlreiche Bäume und Sträucher zu entdecken, Platz ist ohne Ende vorhanden! Die Wohnfläche vom Haus beträgt insgesamt ca. 200m2. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.

Giengen bietet nicht nur eine Kindergarten sowie eine Grund und Hauptschule, sondern auch alles wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Voith-Hartmann Heidenheim….) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.

Die Heizung wurde vor kurzem bereits erneuert, das Haus wird über eine etwa 2 km entfernte Biogasanlage kostengünstig beheizt, hier wurde bereits sehr vorausschauend investiert. Ebenso ist trotz der ländlichen Idylle bereits Glasfaser verlegt und das Internet glänzt mit wahnsinnigen Geschwindigkeiten. Ihre Fahrzeuge können Sie in der geräumigen Doppelgarage unterbringen, diese ist bereits mit einem elektrischen Tor versehen. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt davor.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.


Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau