Attraktives Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in Amerdingen. Modernisiert u. Sofort bezugsfertig!

Nach Zutritt über den überdachten Eingangsbereich erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Flur sowie das zentrale Treppenhaus. Zu einer Seite hin findet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, entgegenliegend findet sich das große Wohnzimmer welches mit einem offenen Kamin aber auch mit einem separaten Kaminanschluss ausgestattet ist. Dies garantiert nicht nur knisternde Stunden in der kalten Jahreszeit, das Wohnzimmer wurde zudem auch offen zur Küche und dem Essbereich gestaltet. Die Küche verfügt über genügend Raum für eine Essecke an der die ganze Familie Platz findet, ebenso ist Sie bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet welche bereits im Preis inkludiert ist. Auch eine praktische Speisekammer ist vorhanden. Weiterhin findet sich das große Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Das WC findet sich separat. Im Anschluss findet sich ein weiteres universell nutzbares Zimmer, egal ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, es wird sich schnell eine sinnvolle Verwendung finden. Das Highlight dabei ist ein direkt davor liegender Balkon sowie der direkte Zugang in den blickgeschützten Innenhof.

Das Obergeschoss kann bei Belieben ausgebaut werden, hier können Sie bei Bedarf mehrere Kinder- oder Schlafzimmer installieren, Heizungen sind bereits vorhanden, aktuell wurde das DG nur als Abstellfläche genutzt.

Das Haus ist selbstverständlich voll unterkellert. Als absolutes Highlight findet sich ein heizbarer Hobbyraum der mit einer Minibar ausgestattet ist. Dieser könnte auch alternativ zum Rückzugsort für ihre Teenager umgenutzt werden, da auch Tageslichtfenster vorhanden sind. Weiterhin findet sich ein klassischer Öl- und Heizraum sowie eine praktische Waschküche welche auch mit einer älteren Küchenzeile ausgestattet ist. Ebenso findet sich ein großer heizbarer Werkstattraum, dieser verfügt nicht nur über ein kleines separates WC, auch ein Außenzugang (ohne Treppe) ist vorhanden.

Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1973 jedoch bereits fast komplett saniert und renoviert. Die Grundstücksfläche beträgt satte 757m2, die Wohnfläche im EG beziffert sich auf 109m2, dazu der Raum im Keller, somit Rund gesamt aktuell 134m2 Wohnfläche mit 60m2 Ausbaupotenzial im OG. In den letzten Jahren wurden knapp 160.000€ in das Haus investiert. Kurzer Überblick:
2000 Bäder u. sanitäre Anlagen / 2014 2-fach verglaste Kunststofffenster/ 2015 Innentüren u. Durchbruch Wohnzimmer, teils mit Wand – u. Bodenbelägen/ 2017 Carport u. Balkon errichtet, sowie Dach vom Schwimmbad/ 2018 neue Einbauküche/ 2019 neue Ölzentralheizung sowie weitere Innenräume/ 2020 Dach erneuert inkl. Aufdachdämmung/ 2021 Aufbau der 6,76 kwP PV-Anlage mit eigenem 5 Kw Speicher / 2024 u. 2025 Haustüre, sowie Nebeneingangstüre im Keller.
Ein Glasfaseranschluß wurde vor kurzem verlegt.
Somit hier eine einmalige Gelegenheit die Köfferchen zu packen, und direkt einzuziehen ohne einen Renovierungsmarathon hinter sich zu bringen! Schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut!

Die Gemeinde Amerdingen biete nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grundschule, auch ein Hausarzt sowie ein Dorfladen ist vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich dann in Bissingen, Dischingen oder Nördlingen. Das Donau-Ries ist nicht nur für seine fast einzigartige Natur weit über die Landkreisgrenzen bekannt, sondern auch ein Garant für Tourismus und viele angesiedelten Firmen wie z.B. Airbus, Agco, die Diakonie…
Ebenso darf man keinesfalls die überaus geschickte Anbindung außer Acht lassen:
Nur ca. 20 Minuten Autofahrt trennen Sie von Nördlingen, Donauwörth, Dillingen und Heidenheim, seien Sie in diesem Fall nun mitten Drin statt nur dabei!!!

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau