XXL Einfamilienhaus mit Werkstatt in Dillingen !!!

Sonne von in der Früh bis am Abend? Ausreichend Platz für die ganze Familie? Wahnsinnig zentral aber doch ruhig wohnen? Einen schönen Garten für die tollen Momente nach Feierabend? Eine XXL Garage mit Werkstatt für Ihren Oldtimer, Sportwagen und Co? Raum zum Atmen ohne die aktuellen Sorgen bei Neubauten einen bezahlbaren Handwerker zu bekommen?

Und das Highlight!!! Die absolut gefragte 5 Sterne Lage in Dillingen !!!

Im Erdgeschoss betreten Sie das interessante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus über einen tollen Eingangsbereich von dem aus Sie in alle wichtigen Areale des Hauses gelangen. Zum einen findet sich die große Küche (welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist) mit einem offenen Durchgang zum Esszimmer. Von diesem aus gelangen zu ebenso offen gestaltet in das große Wohnzimmer sowie auf die Sonnenterrasse. Ebenso findet sich noch ein Gäste-WC und ein Home-Office oder Gästezimmer. Panoramafenster sowie ein gemütlicher Holzofen sorgen auch in den Wintermonaten für den absoluten Wohlfühlcharakter!

Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer welches mit einem zusätzlichem Ankleideraum sowie einem Balkon ausgestattet ist. Ebenso findet sich ein viertes Zimmer, welches alternativ als Büro, Gäste oder weiteres Kinderzimmer nutzbar wäre. Natürlich ist auch ein großes Tageslichtbad vorhanden, ausgestattet mit Badewanne.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert! Neben einem Vorratsraum, einer Waschküche, einem Heizraum und einem weiteren Lagerraum findet sich noch eine Sauna sowie eine Dusche und ein weiteres WC.

Neben dem Eingangsbereich findet sich natürlich auch eine KFZ Garage sowie 2 weitere Stellplätze im Außenbereich. Aber nun zum absoluten Highlight! Im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks findet sich eine weitere Großraumgarage, bzw. eine kleine Halle mit Werkstatt, Hebebühne und 3 Abstellplätzen für Oldtimer, Porsche, Harley oder dergleichen. Dieses Paradies für Liebhaber des gepflegten rollfähigen Gestühls verfügt ebenso über fließend Wasser Strom und Starkstrom. Natürlich kann man die Halle auch heizen, erbaut wurde Sie im Jahr 2005.
Zusätzlich findet sich noch ein weiterer Lagerbereich der mittlerweile immer mehr an Bedeutung gewinnt, ideal zum unterbringen von Gartengeräten und jeder Menge Brennholz!

Der Garten ist wahnsinnig toll gestaltet und bietet neben einem Teich mit Brunnen auch den ein oder anderen ruhigen Rückzugsort für jedes Familienmitglied!
Abgerundet wird das Ganze durch eine im Jahr 2017 auf dem Dach errichtete 13kW Solaranlage, welche dafür sorgt das die Stromkosten gegen Null gehen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Im Gesamten misst das Grundstück ca. 788m2 und die Wohnfläche beträgt satte 185m2.
Das Haus wurde stets und ständig in Schuss gehalten, in den vergangen Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, wie z.B. eine neue Wasserenthärtungsanlage, sämtliche Fenster, Dämmung am Dach, Dachrinnen, Kaminsanierung, Gaszentralheizung, sowie Teile der Elektrik erneuert. Das Haus selber ist mit hochwertigen Boden und Treppenbelägen ausgestattet.

Zur Lage:
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc.. München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ.

Speziell zum Standort vom Haus:
Bushaltestelle, Kinderspielplatz sowie das E-Center sind in wenigen Minuten Fußweg sofort erreicht. Bahnhof und alle übrigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten, auch der Stadtkern und die beliebte Königstraße sind nicht weiter entfernt, Sie werden die Lage sehr schnell zu schätzen wissen.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau