Schöne 57m2 EG Eigentumswohnung für Innenstadtliebhaber! Direkt in Dillingen a.d. Donau!

Die sich im Erdgeschoss befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele die alle Räume miteinander verbindet und direkt einen kleinen Garderobenbereich bietet. Das absolute Highlight ist jedoch das extrem große Wohn – und Esszimmer. Es präsentiert sich modern und lichtdurchflutet, dank einer großen Fensterfront mit direktem Zutritt auf die Sonnenterrasse und in den eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Ebenso sorgt ein zusätzlicher Holzofen für knisternde Winterabende, so ein Feature kennt man sonst eigentlich nur vom klassischen Einfamilienhaus. Auf diesen 25m2 findet eine loungeartige Sitzecke genauso Platz wie der große Esstisch, hier sind Sie der Mittelpunkt, hier lässt es sich Leben! Direkt angrenzend findet sich Küche, welche alternativ auch mit einer Sitzgelegenheit für 2-3 Personen ausgestattet werden kann. Weiterhin angrenzend findet sich das Schlafzimmer. Ebenso findet sich das Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Dusche, und einem WC ausgestattet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen überproportional großen und abschließbaren Kellerraum. Ihr KFZ kann in direkter Nähe auf öffentlichem Grund abgestellt werden (Parkausweis gibt es aktuell bei der Stadt für jährlich 30€).

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gut in Schuss gehalten, erbaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1998 in massiver Bauweise. Beheizt wird die Wohnung über die Gaszentral-Heizung. Die Wohneinheit wurde in der jüngeren Vergangenheit ansprechend renoviert und zeigt sich in einem hervorragenden Zustand, die Bodenbeläge wurden vor 7 Jahren erneuert, das Badezimmer wurde vor 5 Jahren komplett saniert!

Im Paket mit dem eigenen Garten, dem Holzkofen und einem bereits professionell installierten Balkon-Kraftwerk nur sehr selten zu finden, besonders in dieser ruhigen aber zentralen Innenstadtlage!

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 244€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 145€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 40€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 59€

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Die Innenstadt liegt Ihnen quasi direkt zu Füßen, Restaurant, Eisdiele, Kino, sämtliche Schulen in der direkten Nachbarschaft. Theoretisch erreichen Sie alles fußläufig, dennoch liegt die kleine 4-Parteien-Wohnanlage in ruhiger Sackgassenlage!

Informationen zum Erwerb
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
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