Traumhafte 3-Zimmer EG Wohnung in Dillingen Hausen – Incl. Tiefgaragen- und Außenstellplatz !

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Durch die nur wenigen Stufen ist die Wohnung auch für Ältere Personen geeignet denen ihr Einfamilienhaus einfach zu groß und aufwändig geworden ist, dennoch aber auf ihren gewohnten Standard nicht verzichten möchten. Dazu bietet die Wohnung einige Highlights, wir nehmen Sie mit auf eine kleine Reise durch vielleicht ihr neues Zuhause!

Nach Zutritt findet sich ein zentraler Flur, der auch groß genug ist um hier ideal eine Garderobe mit zu integrieren. Weiterhin findet sich eine kleine Küche, welche bereits mit einer Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) ausgestattet ist. Ebenso findet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist, zudem findet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren findet sich ein großes Elternschlafzimmer, welches genügend Raum für ein großes Boxspringbett bietet und trotzdem noch genügend Platz für einen XXL-Kleiderschrank vorhält. Es findet sich weiterhin ein helles Kinderzimmer, welches natürlich auch als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden könnte. Das Highlight ist jedoch das große und gemütliche Wohnzimmer. Durch eine schöne Fensterfront präsentiert es sich nicht nur lichtdurchflutet, direkt davor gelegen findet sich auch eine tolle Sonnenterrasse, welche einen überdachten Anteil bietet, aber auch ein Plätzchen für Sonnenanbeter. Insgesamt sehr geschützt und zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen, fernab der Straße und auch ideal für Hundehalter.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum sowie einen sehr gut zu erreichenden Tiefgaragenstellplatz, der sich extra-lang präsentiert. Hier bringen Sie nicht nur ihr Auto bequem unter, auch ihre Vespa oder Ihre 2 Ebike`s finden hier noch gemütlich Platz. Sehr selten, zu der Wohnung gehört noch ein weiterer eigener Außenstellplatz auf eigenem Grund, somit können hier auch 2 eigene Fahrzeuge sicher geparkt werden, Besucher können ihr KFZ auf der öffentlichen Straße vor dem Haus abstellen. Die üblichen WEG-Räume wie ein Waschraum mit Maschinenanschluss, sowie ein Trockenraum und ein kleiner Fahrradkeller sind natürlich auch mit nutzbar.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gut in Schuss gehalten, erbaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1995 in massiver Bauweise. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gaszentral-Heizung. Nach normalen Schönheitsreparaturen (ggf. Bodenbeläge und ein Wandanstrich) wäre die Wohnung sofort bezugsbereit oder zur Neuvermietung bereit. Die Fassaden wurden bereits vor kurzem gerichtet und es stehen keine Sonderumlagen an.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf insgesamt ca. 200€, hiervon entfallen ca. 33€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung, ca. 29€ als nicht umlagefähige Kosten und 140€ wäre der Anteil, der umlagefähigen Nebenkosten (Stand 2023- Aktualisierung folgt)

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Die Innenstadt mit etlichen Restaurants und Kneipen, der Bahnhof, Ärzte und Schulen wären von diesem Standort aus auch fußläufig erreichbar.

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