1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Das absolute Raumwunder für die ganze Familie! Tolles EFH in Weißenhorn OT!

1 Haus Weißenhorn
1
279.000,- €
RESERVIERT
2 Haus Weißenhorn
2
3 Haus Weißenhorn
3
4 Haus Weißenhorn
4
5 Haus Weißenhorn
5
6 Haus Weißenhorn
6
7 Haus Weißenhorn
7
8 Haus Weißenhorn
8
9 Haus Weißenhorn
9
10 Haus Weißenhorn
10
11 Haus Weißenhorn
11
12 Haus Weißenhorn
12
13 Haus Weißenhorn
13
14 Haus Weißenhorn
14
15 Haus Weißenhorn
15
16 Haus Weißenhorn
16
17 Haus Weißenhorn
17
18 Haus Weißenhorn
18
19 Haus Weißenhorn
19
20 Haus Weißenhorn
20
21 Haus Weißenhorn
21
22 Haus Weißenhorn
22

Objektart

Haus

Adresse

89264 Weißenhorn, Römerstraße 39

Objektdaten

Objekt-Nr. 428
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 279.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
139 m²

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
2
Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Heute präsentieren wir Ihnen etwas ganz Besonderes, eine der ganz wenigen Gelegenheiten ein Einfamilienhaus zu erwerben, und das unweit von Weißenhorn im Ortsteil Attenhofen!

Sie suchen ein wahres Raumwunder für Sich und Ihre ganze Familie? Sie möchten endlich ankommen, haben handwerkliche Fähigkeiten und möchten nach letztem Feinschliff direkt in ihr neues Zuhause ziehen ohne sich zu verkalkulieren oder zu verschulden? Sie haben viele Köpfe unterzubringen, und möchten endlich raus aus der ständig steigenden Miete?

Dann haben wir hier genau das Richtige. Ein Rohdiamant, der aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte? Wohnfläche vom EG bis unters Dach! Ein kompaktes und pflegeleichtes Grundstück mit 2 KFZ-Stellplätzen jedoch ohne Gartenarbeit. Effizienter kann man nicht wohnen, greifen Sie zu bevor es ein anderer tut!

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein kleiner Flur sowie 3 derzeit ungenutzte große Räume. Früher war hier die große Bibliothek untergebracht, ein Lagerraum sowie eine Küche mit Essplatz. Aktuell wurden diese Räume nur als Stauraum genutzt und könnten noch nach Belieben renoviert und wohntechnisch genutzt werden. Ebenso im EG findet sich noch ein praktisches Gäste-WC.

Im ersten Stock befindet sich die „Hauptwohnung“. Hier findet sich ein großes Elternschlafzimmer, welches direkten Zugang zu einer Ankleide bietet. Ebenso finden sich zwei helle Kinder- Gäste- oder Schlafzimmer. Auch ein Homeoffice wäre hier gut denkbar. Weiterhin findet sich das freundliche und moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer XXL-Dusche, einem Bidet, und einem WC ausgestattet ist.

Im Obergeschoss finden sich dann direkt mehrere Highlights. Zum einen verfügt es über einen schönen kleinen Balkon, zum anderen findet sich die offene XXL-Dachgalerie. Ein Wohnzimmer der Superlative, mit offenem Balkenwerk und ganz besonderer Atmosphäre! Diese Wohlfühl-Oase wird Ihnen bei jedem Betreten ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Ebenso findet sich die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Praktischerweise ist hier auch eine Abstell- bzw. Vorratskammer vorhanden.

Im Gesamten beträgt die Grundstücksfläche ca. 139m2. Die Wohnfläche im Ganzen beträgt ca. 160m2. Es wurden immer wieder Sanierungen vorgenommen. 2003 wurde das Dach saniert sowie die Fassade, welcher auch mit einer Dämmung (aus Steinwolle) versehen wurde. Außerdem wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, sowie eine neue Evo-Heizung und ein Schwedenofen verbaut. Ein Großteil der Elektrik wurde erneuert, ebenso folgte 2016 das Badezimmer im Obergeschoss sowie einige Fußbodenbeläge. Ebenso verfügt das Haus über eine moderne 7,4 kW PV- Anlage der Fa. Enpal mit passendem Batteriespeicher. Dadurch wurden die Heizkosten minimiert, allerdings muss der Mietvertrag der Anlage mit übernommen werden.

Die Gemeinde Attenhofen gehört zur Stadt Weißenhorn im Landkreis Neu-Ulm und ist verkehrstechnisch extrem günstig gelegen. Ulm und Neu-Ulm sind in gut 20 Minuten erreicht, also auch ideal für Pendler. In der Region finden sich nicht nur große und wichtige Arbeitgeber, auch ein ausgeprägtes Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Gastronomie, Krankenhaus, sowie jegliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in Weißenhorn sofort erreicht, Ebenso die Autobahn A7 sowie der Bahnhof. Im direkten Umfeld findet sich eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien-mit-Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
145,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungHolz und Hackschnitzel
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1950
HeizungZentralheizung

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder