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3,2,1 meins! Variables Ein- oder Zweifamilienhaus in Syrgenstein sucht neue Familie!

379.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

89428 Syrgenstein, Deutschordenstraße 1,3

Objektdaten

Objekt-Nr. 524

Wohnfläche (ca.) 173 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 379.000,- €

Informationen

Baujahr

1962

Grundstücksfläche (ca.)

502 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Wir nehmen Sie mit in ihr neues Familien-Domizil!
Nach Zutritt präsentiert sich ein heller und freundlicher Flur. Zu einer Seite hin findet sich die Küche, welche nicht nur bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sondern auch genügend Raum für eine großzügige Essecke bietet. Zur anderen Seite findet sich die Treppe zum OG. Weiterhin findet sich das Große und gemütliche Wohnzimmer. Dieses ist nicht nur mit einem modernen Pelletofen ausgestattet um die kühlen Winterabende zu angenehmen Kuschelstunden zu verwandeln, ebenfalls haben Sie direkten Zutritt zur Sonnenterrasse und dem bereits schön eingewachsenen Garten. Auch das bereits sanierte Tageslichtbadezimmer findet sich im Erdgeschoss, dieses ist mit einer Badewanne incl. Dusche und einem WC ausgestattet. Zuletzt wurden beide Doppelhaushälften als ein großes Haus genutzt, somit findet sich ein Durchgang und im EG zwei weitere großzügige Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso findet sich eine praktische Speisekammer sowie natürlich der zweite Zugangsbereich der rechten DHH.

Im Obergeschoss findet sich ein großer Flur, der bisher auch durch die angenehme Größe zugleich als Home-Office genutzt wurde. Daneben findet sich ein großes Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer. Im Bereich der zweiten DHH finden sich 3 weitere universell nutzbare Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer, welche jedoch noch nicht vollständig renoviert wurden.

Die Häuser sind auch zum größten Teil unterkellert. Neben einer großen Waschküche findet sich auch ein Heizraum sowie ein Flurbereich. Ebenso findet sich drei weitere praktische Lagerräume sowie ein separater Zugang in den Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen neuwertigen und großen Carport, der Ihnen direkt zwei überdachte Stellplätze bietet, ebenso finden sich zwei bis drei weitere Stellplätze auf eigenem Grund (auch Ihr Wohnwagen hätte hier direkt einen sicheren Platz), sowie weitere vor dem Haus im öffentlichen Bereich. Auch ein großes Gartenhaus ist vorhanden, hier finden nicht nur Gartengeräte und Gestühl angenehm Platz, auch ihre Ebikes lassen sich hier Diebstahl-sicher unterbringen. Als weiteres Highlight ist auch ein 2020 erbauter Außen-Jacuzzi mit im Angebot enthalten, tagsüber ideal für ihre Kids nutzbar, abends verwandelt sich diese kleine Wohlfühl-Blubber-Oase dann in Ihren persönlichen Erwachsenen-Bereich. Zusätzlich findet sich im Garten bereits ein Spielhaus für die Kinder, ebenso ist das Grundstück eingezäunt, somit können die Kids in Ruhe und Sicherheit im freien herumtollen und der Familienhund kennt direkt seine Grenzen.

Im Ganzen beträgt die Grundstücksfläche für beide Häuser satte 502m2. Die Wohnfläche des gesamten Objekts beziffert sich auf ca. 173m2. Erbaut wurde diese Immobilie ursprünglich im Jahr 1962. Es fanden jedoch umfangreiche Sanierungen statt. Ein Großteil der Elektrik wurde getauscht, die linke Haushälfte ist im Prinzip 2016 komplett durch renoviert, zudem wurde die Gaszentral Heizung erneuert. Ebenso wurde eine Drainage verlegt und fast der komplette Außen- und Gartenbereich neu angelegt und hochwertig gestaltet. 2020 wurde eine neue Einbauküche installiert und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. 2021 wurden dann die letzten Fenster erneuert sowie die Fassaden gestrichen. Vorausschauend ist auch bereits eine Wallbox für das Laden eines E-Autos vorhanden. Vorhandene Zimmer sind mit Fernseh- bzw. Internetanschluß ausgestattet.
Die Immobilie ist somit sofort bewohnbar, die übrigen Restarbeiten in der rechten DHH kann man dann im weiteren Verlauf in Ruhe fertigstellen.

Syrgenstein besticht nicht nur durch seine ländliche Idylle, sondern auch über die Sicherheit alles Nötige direkt vor der Haustür zu haben, angefangen vom Supermarkt, bis hin zu Schulen, Kindergarten, Ärzten etc…
Selbstverständlich ermöglicht die geographische Lage nicht nur eine schnelle Anbindung an die nahen gelegenen Autobahnauffahrten zur A7 und A8, sondern besticht auch durch die Nähe zu großen umliegenden Städten Dillingen, Heidenheim, Ulm und Aalen. Ebenso sind alle wichtigen und namhaften Arbeitgeber wie Ziegler, Zeiss, Voith, Deutz-Fahr und Bosch etc. nach kürzester Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, sowie ärztliche Versorgung findet sich im Nachbarort Bachhagel, in direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Discounter, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei mit täglich wechselndem Mittagstisch.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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