Traumhaftes Familiendomizil in schöner Ortsrandlage, flexibel, modern und effizient !!!

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben zwei klassischen Lagerräumen findet sich auch eine attraktive Hobbywerkstatt, welche auch mit Starkstrom, Handwaschbecken und Heizkörper ausgestattet ist. Hier macht das werkeln richtig Freude! Daneben findet sich noch ein klassischer Heizraum sowie ein kleiner Lagerkeller für Brennholz. Ebenso findet sich ein großer ungenutzter Raum der eigentlich als Sauna vorgesehen ist und auch geschickt als Wellness Bereich oder eigenes Gym genutzt werden könnte. Praktischerweise findet sich außerdem noch eine Waschküche sowie ein Zugang direkt in den Garten.

Abgerundet wird das Ganze natürlich durch eine große KFZ-Garage, welche nicht nur genügend Platz für ein großes Auto bietet, sondern noch genügend Fläche für Motorrad, E-Bike, Rasenmäher und Co. Ebenso finden sich zwei weitere Stellplätze auf eigenem Grund sowie der schöne eingewachsene Garten, das Grundstück ist bereits zu 75% eingezäunt. Die Grundstücksfläche beträgt satte 602m2, die Wohnfläche erstreckt sich derzeit auf 132m2, wäre aber durch die große Galerie um weitere ca. 45m2 auf rund 177m2 mit wenig Aufwand erweiterbar! Beheizt wird das Haus derzeit über eine moderne Gaszentralheizung sowie einen praktischen Holzofen, über den sich bei geschicktem Einsatz auch das komplette Haus beheizen lässt. Das Warmwasser wird derzeit über Boiler produziert. Ein weiteres tolles Feature ist die 10kW PV-Anlage welche bereits im Angebot inkludiert ist. Dies garantiert Ihnen noch bis 2029 eine monatliche Einnahme von ca. 400€ und gibt Ihnen danach Flexibilität für den Einbau eines Speichers für die Eigennutzung, oder eventuell auch für die Warmwasserbereitung per Heiz-Stab. Das im Jahr 1990 erbaute Haus wurde über die Jahre immer gepflegt und kleineren Renovierungen unterzogen. Die zuletzt größte Maßnahme war die Fassadensanierung vor ca. 10 Jahren. Das Haus wäre mit extrem wenig Aufwand sofort bezugsfertig.