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Informationen
Ausstattung
Details
Wir dürfen Ihnen ein besonderes Schmuckstück in ruhiger und guter Wohnlage präsentieren. Direkt in Nördlingen liegt dieses solide Einfamilienhaus mit vielen besonderen Merkmalen und einigen Highlights, die es im Folgenden zu entdecken gilt. . Es erwartet Sie außerdem ein schöner Garten, der zum Ausruhen und Heimkehren einlädt. Für Ihre Kinder ein perfekter Ort, da dieser geschützt von jeglichem Verkehr liegt und Platz für Spiel- und Kletterhaus bietet oder einen Pool für die ganze Familie. Landhaus trifft Moderne. Die hochwertige Bauweise trifft auf traditionelle Atmosphäre.
Im Erdgeschoss nach Zutritt erwartet Sie ein kleiner zentraler Flur sowie das Treppenhaus. Zu einer Seite hin befindet sich ein kleines Gäste-WC und nach rechts hin die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Offen und modern geht diese in das attraktive Esszimmer über, welches mit einer hochwertigen, eingebauten Landhaus-Essecke ausgestattet ist. Hier findet die ganze Familie Platz für gemeinsame kulinarische und gesellige Erlebnisse. Dieses gemütliche Ambiente verleiht dem Haus seine persönliche Note und bietet urige Gemütlichkeit! Neben einem direkten Zugang zur Terrasse erreichen Sie auch das offene und direkt angrenzende Wohnzimmer. Auf rund 30qm kann jeder kuschelige Winterabend dank großem Kachelofen genauso zum Erlebnis wie die Sommerzeit auf der direkt anschließenden großen Terrasse werden. Diese bietet einen halb überdachten und geschützten Bereich, aber auch genügend Raum für Sonnenanbeter. Weiterhin findet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Wäscheabwurfschacht sowie ein universell nutzbares weiteres Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Aktuell wurde es als Home-Office genutzt. Das Besondere daran: Sie haben von diesem Raum aus Zutritt zu einer weiteren kleineren Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks. Nebenan befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein komplett ausgebauter großer Raum von ca. 30qm mit eigenem großen Balkon und einem angrenzenden kleinen Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC. Dieser kann in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich eingeteilt werden. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Bereich von ca. 60qm mit Fenstern und Dachgauben, welcher bei Bedarf zusätzlich als Appartement ausgebaut werden und somit weiteren Wohnraum schaffen kann. Zahlreiche Anschlüsse, Zu- und Abläufe sind hier bereits vorinstalliert.
Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert. Dort wurde der Heizraum und eine praktische Waschküche untergebracht, die Zugang zum Garten bietet. Daneben befinden sich 3 klassische Lagerräume, mindestens einer davon heizbar und bietet 28qm Fläche, ideal nutzbar als Modellbauzimmer, Hobbyraum oder auch als privates Gym. Weiterhin ist ein kleiner Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche, Becken für Wechselfußbäder und einem WC installiert. Dieser Bereich benötigt jedoch ein paar Renovierungsarbeiten.
Die Garage ist zusätzlich komplett unterkellert und besitzt einen separat zu begehenden Dachboden. Sie ist besonders durchdacht und bietet ein Durchfahrtstor zur dahinterliegenden gepflasterten Fläche. Hier können sie sich zum Beispiel der Pflege von Liebhaberfahrzeugen widmen ohne störende Blicke. Weiterhin gibt es mehrere zusätzliche befestigte Stellplätze auf eigenem Grund. Deshalb eignet sich dieses Grundstück auch ausgezeichnet für Gewerbetreibende (Handel, Internetshop, kleiner Handwerksbetrieb etc.). Auch ein großes Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück, welches ideal für die Unterbringung von Rasenmäher, E-Bikes und sonstigen Utensilien ist. Im Ganzen bietet das Grundstück 1037qm, die Wohnfläche beziffert sich aktuell auf ca. 150qm mit weiteren 60qm ausbaufähiger Fläche, wie bereits erwähnt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe produziert.
Wichtig ist auch zu wissen, dass das Grundstück in einer ruhigen Wohngegend liegt und nur über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr zu erreichen ist. Parallel hinter dem Haus verläuft eine Straße mit Tempo 30 Zone und ist gänzlich für Lkw Verkehr gesperrt. Eine große Hecke schützt nicht nur von Einsicht, sondern sorgt auch für Ihre Privatsphäre.
Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit Freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
289,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
289,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 289,95 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Heizung | Zentralheizung |
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