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Traumimmobilie für die ganze Familie! Attraktives RMH in toller Lage von Lauingen!

428.000,- €

NEU

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

89415 Lauingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 33450

Wohnfläche (ca.) 185 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 428.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Grundstücksfläche (ca.)

280 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt eine zentral gelegener Eingangsbereich. Daneben findet sich zum einen das Gäste-WC und eine kleine Garderobe, zum anderen findet sich die Küche, welche mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet ist. Direkt dahinterliegend findet sich der Essbereich mit genügend Platz für die ganze Familie und komplett offen und modern angrenzend das große und helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zutritt auf die Sonnenterrasse, hier finden Sie nicht nur den nötigen Rückzugsraum um in Ruhe ein Buch zu lesen, hier findet auch ihre nächste Familienfeier oder der entspannte Grillabend statt. Von der Souterrain-Terrasse aus findet sich auch ein Abgang in den Gartenbereich sowie eine neuwertige und 2016 errichtete Pergola. Der Garten ist bereits schön eingewachsen, zusätzlich findet sich hier noch ein praktischer Hintereingang.

Durch die architektonisch interessante Bauweise findet sich zu jedem vollen Stockwerk auf der Rückseite des Hauses ein Zwischenstock. Im Übergang zum Obergeschoss findet sich ein komplettes Zimmer, welches universell als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im OG findet sich dann ein zentraler Flur, sowie ein großes Elternschlafzimmer mit direkt davor gebautem Balkon und herrlicher Fensterfront. Ebenso findet sich ein freundliches Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer welches mit einer Dusche, einem WC und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Aufgang zum Dachgeschoss findet sich wieder ein Zwischenstock, der dieses Mal einen großzügigen Abstellraum bietet. Im DG erwartet Sie dann ein individuell nutzbarer großer Raum. Entweder errichten Sie hier direkt ihr großes Home-Office oder Sie bieten ihrem Teenager hier sein komplett eigenes Reich. Praktischerweise wurde im DG das Tageslichtbadezimmer bereits komplett saniert und bietet Ihnen eine Dusche und ein WC. Daneben findet sich ein weiteres Zimmer, welches mit einem Podest ausgestattet ist.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Ebenfalls im Zwischenstock findet sich ein praktischer Ausgang in den Garten, bzw. direkt zu dem überdachten zweiten Sitzbereich im Freien. Der Keller bietet Ihnen einen Heizraum sowie einen Bereich mit Waschküche. Ebenso findet sich der Öl Raum, ein praktischer Lagerraum sowie ein größerer Hobbyraum. Auch eine abschließbare KFZ-Einzelgarage gehört zum Angebot, diese befindet sich unweit vom Eingangsbereich des Hauses.

Die Grundstücksfläche misst in etwa 280m2 inkl. Garage u. Weganteil. Die Wohnfläche beziffert sich auf satte 185m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölzentralheizung die zuletzt im Jahr 2006 erneuert bzw. aufgerüstet wurde. 2017 wurde der Warmwasser Speicher getauscht. Zusätzlich befindet sich auch bereits ein Gasanschluss im Haus, auch ein zweiter Kamin ist vorhanden, falls man gerne im Wohnzimmer noch einen wohligen Akzent mit einem Holz- oder Pelletofen setzen möchte. Der Großteil vom Haus wurde ebenso in 2017 saniert bzw. renoviert. Fast alle Boden- und Wandbeläge inkl. Innenputz. Alle Fenster im Haus wurden getauscht, die neue Küche verbaut sowie die Fassaden gerichtet. 2019 folgte die Haustüre und 2021 das Bad im Obergeschoss, ebenso wurde die Decke im DG gedämmt. Das Haus wäre somit sofort bezugsfertig und kann direkt möbliert übergeben werden.

Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit und ein Haus das nicht jeden Tag auf den Markt kommt! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist, dieses Raumwunder ist unheimlich effizient, absolut familienfreundlich und dazu toll gelegen!

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine die Bushaltestelle. Kindergarten, einige Schulen, der Bahnhof wie auch die Innenstadt und zahlreiche Discounter sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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