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Informationen
Ausstattung
Details
Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Lauingen zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder kleine Familie mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 72 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!
Die im 1. Stock befindliche Wohnung verfügt über einen riesigen Wohn- und Essbereich von dem aus man direkt auf den schönen Balkon gehen kann. Die separate Küche ist bereits mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet und bietet durch die gute Planung hervorragend kurze Wege, und ausreichend Stauraum für Thermomix und Co. Ebenso wurden sehr hochwertige Elektrogeräte verbaut. Außerdem bietet sich noch ein kleiner Flur mit Ankleidebereich sowie ein sehr hochwertig renoviertes Tageslichtbad mit allen Annehmlichkeiten, Badewanne und Dusche, sowie ein WC und eine Handtuchheizung machen aus diesem Raum einen kleinen Beauty-Tempel. Neuwertige und speziell eingepasste Badmöbel runden das Angebot in diesem Bereich gelungen ab! Ein weiterer Flur bietet dann nicht nur angenehmen Stauraum für ein Sideboard, sondern ermöglicht auch den Zugang zum hellen Kinderzimmer (auch ideal als Home Office nutzbar) sowie zum großen Elternschlafzimmer.
Das Highlight dieser Wohnung ist nicht nur die tolle Innenstadtlage in Lauingen, sondern auch der komplett renovierte 1A Zustand den man durchaus als neuwertig bezeichnen kann. Alle Türen und Bodenbeläge wurden vor kurzem renoviert, ebenso die Fliesen in der Küche sowie das komplette Bad. Insgesamt ist die Wohnanlage in einem tollen Zustand und es wurden nie Reparaturen oder Renovierungen aufgeschoben! Das Ursprungsbaujahr ist 1992.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen Stellplatz für ihr geliebtes KFZ, sowie einem abschließbarem Kellerabteil mit genügend Platz für Fahrrad und Co. Ebenso ist das Haus natürlich mit den gängigen weiteren Kellerräumen wie Waschkeller, Fahrradraum etc. ausgestattet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 237€ und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Nebenkosten: 149€
Nichtumlagefähige Nebenkosten: 33€
Zuführung Instandhaltungsrücklage: 55€
Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die Wohnung kann zum 1.5.2022 selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7)sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. Im direkten Umfeld der Wohnung ist alles wichtige in Kürze erreicht, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitut, Bahnhof, Ärzte, Kindergarten und Schulen, sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Heizung | Zentralheizung |
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