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Sie suchen ein absolutes Raumwunder für Sich und ihre ganze Familie? Sie möchten endlich raus aus der Miete und schnell ins Eigenheim ohne sich zu überschulden? Sie möchten alle Vorzüge von einem kompakten Einfamilienhaus genießen und den Sommer endlich in ihren eigenen 4 Wänden verbringen? Dazu möchten Sie ruhig wohnen aber alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichen?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Ihr neuer Wohntraum in idyllischer Lage! Hier beginnt ihr neues Kapitel, hier werden Sie der Mittelpunkt sein!
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentraler Gang und das Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie zu einer Seite die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügen Raum für eine Essecke bietet. Weiterhin findet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches Ihnen auch direkten Zutritt auf die Terrasse bzw. in den Garten bietet. Daneben findet sich auch das Tageslichtbadezimmer, welches größtenteils renoviert wurde und bereits behindertengerecht ausgebaut wurde. Neben einer großen Dusche findet sich hier auch ein WC. Weiterhin findet sich das große Elternschlafzimmer sowie ein direkt angrenzendes Zimmer welches universell als Ankleide genutzt werden, alternativ natürlich auch als Schlafraum für ihren Nachwuchs. Somit wäre theoretisch auch Wohnen auf einer Ebene möglich.
Im Obergeschoss finden sich zwei weitere große Zimmer, diese könnten universal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden, auch ein tolles Home-Office wäre hier denkbar. Ganz praktisch findet sich noch ein weiteres Durchgangszimmer welches auch als Hauswirtschaftsbereich genutzt werden könnte. Einer der Räume ist mit einer ansprechenden Gaube ausgestattet, diese sorgt für Helligkeit und Raumgefühl. Ebenso findet sich noch eine große Bühne, ideal als Lagerbereich, Abstellraum oder aber auch für Ihr Modellbauhobby nutzbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angrenzende und große KFZ-Garage. Diese wurde vor kurzem nicht nur mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, Sie bietet auch genügend Raum für Ihr Auto sowie Ebike und Co. Im Haus befindet sich auch ein kleiner Lagerkeller, zur Unterbringung von Lebensmitteln, Getränken oder sonstigen Utensilien. Ein Highlight ist jedoch das voluminöse und hochwertig gebaute Gartenhaus/Stadel. Hier lassen sich nicht nur Rasenmäher, Gartengeräte und Gestühl gut unterbringen, auch ihr Brennholz könnte hier gelagert werden, ebenso gibt es einen kleinen Werkstatt- und Hobbybereich.
Im Ganzen misst das Grundstück rund 480m2. Die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 90m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1863, jedoch im Jahr 1961 grundlegend saniert, renoviert und weiter ausgebaut. Das Dach wurde in den 1980er Jahren neu gedeckt und Sparen-gedämmt. Ebenso wurde die Fassade verkleidet und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. In den 90er Jahren wurden etliche Wasserleitungen erneuert ebenso größtenteils die Elektrik! Anfang der 2000erJahre folgten dann die Fenster und die Haustüre. Zuletzt wurde wie bereits erwähnt das Badezimmer im EG teilsaniert sowie behinderten- und altersgerecht ausgebaut. Zudem ist das Grundstück komplett eingezäunt und eignet somit hervorragend für Hundehalter. Die weitere Besonderheit ist die ruhige Lage, Sie haben im Prinzip nur ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück welches nur sehr selten von Vereinen genutzt wird! Der Garten ist bereits schön eingewachsen, Obstbäume spenden im Sommer angenehmen Schatten. Auch ein Kamin wäre vorhanden falls man gerne mit Brennholz dazu heizen möchte.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie etliche wahnsinnig schöne Möglichkeiten direkt mit ihrem Vierbeiner die Natur und die Donau zu erkunden. Ein Supermarkt mit Metzgerei/Bäckerei und Poststelle sind fußläufig genauso zügig zu erreichen wie einige Schulen und das Schwimmbad. Ebenfalls befindet sich ein Getränkemarkt in der Nähe und ein Fitnessstudio.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
358,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
358,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
358,69 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1863 |
| Heizung | Ofenheizung |
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