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Attraktives Reiheneckhaus in bester Lage von Lauingen - Familientraum u. Raumwunder zugleich!

375.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

89415 Lauingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 175

Wohnfläche (ca.) 156 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 375.000,- €

Informationen

Baujahr

1982

Grundstücksfläche (ca.)

547 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt eine zentral gelegene Diele. Von hier aus findet sich zum einen ein kleiner Garderobenbereich, das Treppenhaus, sowie die Gäste-Toilette. Zur anderen Seite findet sich die Küche, welche zum einen bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zum anderen findet sich hier auch genügend Platz für einen Essbereich. Weiterhin findet sich der großzügige Hauptwohnbereich, ein großes offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt zur Sonnenterrasse und dem herrlich eingewachsenen Garten. Hier findet sich genügend Raum für einen Lounge-artigen Wohnzimmerbereich aber auch für einen großen Esstisch an dem die komplette Familie Platz findet!

Im Obergeschoss erwartet Sie nun ein Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Ebenso findet sich das große Elternschlafzimmer mit direktem Zutritt auf den herrlichen davor gelagerten Balkon. Weiterhin finden sich zwei helle und relativ identisch große Kinderzimmer, hier könnte natürlich auch ein Zimmer als Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden.

Als weiteres Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss ein teil-ausgebauter Galerieraum. Hier könnte mit wenig Aufwand Ihr dann heizbarer Hobby-Bereich, ihr großzügiges Home-Office oder gar ihr abgegrenzter Teenager Traum entstehen. Eine gute Reserve und so nicht alle Tage zu finden!

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche findet sich auch ein Heizungsraum gepaart mit dem Öllager. Weiterhin findet sich ein großer Lagerraum sowie eine tolle Werkstatt mit direktem Zugang bzw. Aufgang in den eingezäunten Garten (somit auch ideal für Hundebesitzer).

Als wirklich absolut selten zu betrachten ist die voluminöse Doppelgarage direkt neben der Haustür. Hier wurden zwei Garagen aneinandergesetzt, dies ermöglicht nicht nur die Unterbringung von ihren 2 Flitzern, hier bekommen Sie auch noch das E-Bike oder ihre Zündapp unter! Was noch erwähnenswert wäre, das Grundstück bietet dazu nicht nur die 2 Stellplätze die sich vor den Garagen befinden, auch ein 3. Stellplatz im Freien befindet sich auf eigenem Grund. Durch den Schnitt dieses Grundstücks und natürlich nur bei Bedarf wäre es auch baulich möglich im Garten noch einen weiteren Carport zu installieren, eventuell noch eine Garage zu errichten oder aber Ihr Wohnmobil unterzubringen!

Im Ganzen misst die Grundstücksfläche satte 547 m2, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 156m2, die Ausbaureserve im Dachgeschoss würde weitere ca. 50m2 Grundfläche erlauben, nun hoffe ich konnte ich Ihnen den Begriff Raumwunder hier etwas näherbringen! Beheizt wird das Haus über einen modernen Öl-Brennwertkessel. Das gesamte Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und wurde seinerzeit mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1982.
Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit und ein Haus das nicht jeden Tag auf den Markt kommt! Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich ein Supermarkt, die Bushaltestelle, Kindergarten und einige Schulen. Der Bahnhof wie auch die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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