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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Attraktive Doppelhaushälfte in toller Lage von Lauingen inkl. Option auf weiteren Baugrund!

1 Haus Lauingen
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335.000,- €
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Objektart

Haus

Adresse

89415 Lauingen, Siedlungsring 21

Objektdaten

Objekt-Nr. 4412
Wohnfläche (ca.) 117 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 335.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
538 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Vor dem Haus findet sich eine überdachte Sitzecke. Nach Zutritt findet sich ein Windfang und schließlich ein zentraler Flur mit einem Treppenhaus. Zum einen findet sich das große Wohnzimmer für genügend Raum für eine große Couchlandschaft. Daneben findet sich die Küche, welche sich offen und modern zum Esszimmer präsentiert. Zum einen ist Sie bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, zum anderen bietet dieser großzügige Bereich genügend Raum für eine große Essecke an der die komplette Familie Platz findet. Hier werden Ihnen vielleicht schon bald ihre Kids von ihren täglichen Abenteuern berichten. Zusätzlich findet sich Zugang zur direkt davor gelagerten Sonnenterrasse und dem bereits schön eingewachsenem Garten. Auch ein weiteres universell nutzbares Zimmer findet sich im Erdgeschoss, egal ob Kinder- Gäste- Schlafzimmer oder Home Office, eine Verwendung ist hier schnell gefunden! Auch ein Tageslichtbadezimmer ist im EG vorhanden, dieses bietet Ihnen eine Dusche und ein WC.

Im Obergeschoss findet sich ebenfalls ein zentraler Flur. Zum einen findet sich das große Elternschlafzimmer, welches nicht nur Platz für ein großes Boxspring-Bett bietet, auch ein großer Kleiderschrank hätte hier noch genügend Raum. Daneben finden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, dieses ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert, neben einem klassischen Öl- und Heizraum findet sich auch eine praktische Waschküche die zusätzlich einen Ausgang zum Garten bietet. Daneben finden sich noch zwei weitere Lager- und Vorratsräume.

Abgerundet wird das Angebot durch ein nachträglich gebautes Nebengebäude! Hier ist ein kleiner Lager- und Werkstattraum untergebracht aber auch die große KFZ-Garage um ihr Auto sicher unter zu bringen. 2 Weitere Stellplätze finden sich ebenfalls auf eigenem Grund.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 538m2, nun aber die einmalige Gelegenheit, der aktuell noch angrenzende Garten kann zusätzlich miterworben werden, die Fläche von diesem zukünftigen Baugrundstück beträgt dann weitere ca. 670m2. Im Gesamten wären dies dann satte 1208m2, auf dem angrenzenden Grundstück könnte ein weiteres Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften entstehen. Sollten Sie also beides im Paket erwerben wollen, sprechen Sie uns darauf an!

Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut, die Garage mit Anbau folgte 1965. Es wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Das Dach und die Fassade wurde bereits in den 80er Jahren erneuert, darauf folgte der Großteil der Elektrik, sowie die Heizkörper und teilweise die Rohrleitungen. Ebenfalls wurde der Abwasserkanal erneuert, sowie alle Fenster. 1997 folgte dann das Badezimmer. Als weiteres Highlight wurde 2014 eine 3,6 kWp PV-Anlage installiert, diese generiert eine monatliche Stromausbeute in Höhe von ca. 75€. 2017 wurde schließlich die Zaunanlage erneuert, 2019 die Innentüren im EG, die Bodenbeläge und teilweise der Anstrich sowie der Kelleraufgang. 2024 folgte dann noch ein elektrisches Einfahrtstor, das Haus wurde somit stets gepflegt und liebevoll auf Stand gehalten! Die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 117m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölzentralheizung.

Greifen Sie als schnell zu, Sie haben die Zügel in der Hand! Mit nur wenigen Handgriffen direkt einziehen und los Wohnen! Preis-Leistung ist hier garantiert!

Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie etliche wahnsinnig schöne Möglichkeiten direkt mit ihrem Vierbeiner die Natur zu erkunden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso Bahnhof und Schulen…

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1950
HeizungZentralheizung

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