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Sie suchen eine in der heutigen Zeit funktionierende Kapitalanlage in Form von einem Mehrfamilienhaus? Sie sind erfahrener Immo-Anleger oder möchten eine Altersvorsorge schaffen? Sie möchten ihr Erspartes endlich für sich arbeiten lassen und eine Wahnsinns Rendite abschöpfen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Ein 6 Parteienhaus in zentraler Best-Lage von Lauingen! Rund 414m2 Wohnfläche zu einem unschlagbaren Kurs! Komplett und solvent vermietet, gepaart mit einem pflegeleichten Grundstück, 2 Garagen u. mehreren Stellplätzen sowie einem Nebengebäude!
Die Wohnungen teilen Sich wie folgt auf:
2-Zimmer Wohnung 1 im UG = ca. 50m2
4-Zimmer Wohnung 2 im EG = 140m2
2-Zimmer Wohnung 3 im OG = 64m2
2-Zimmer Wohnung 4 im OG = 73m2
3-Zimmer Wohnung 5 im DG = 75m2
1-Zimmer Apartment im EG = 14m2
Alle Wohnungen sind natürlich mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet, teils auch mit zusätzlicher Speisekammer. Lediglich das Apartment besteht nur aus einem Raum und einem kleinen Badezimmer.
Im Keller gibt es noch zusätzlich einen Heizraum, eine Nasszelle und einen Lagerraum. Zusätzlich findet sich ein Anbau mit 4 abschließbaren Abteilen, sowie ein Raum für Mülltonnen, Gartengeräte und Co.
Ergänzend finden sich noch 2 separat vermietete KFZ-Garagen die um Untergeschoss integriert sind, weitere ca. 5 KFZ-Stellplätze finden sich auf eigenem Grund.
Achtung!!! Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5200€ monatlich (Kaltmiete) zuzüglich Nebenkosten! Der Mietvertrag ist mit einer Kommune abgeschlossen und läuft noch bis Juli 2028!
Allein das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Kaltmiete macht diese Immobilie zu einem Garanten für eine hohe Rendite und bietet derzeit ein absolutes Alleinstellungsmerkmal!
Grundsätzlich wurde der Mietvertrag seit 2015 immer wieder verlängert, sollte man das Haus jedoch irgendwann wieder anderweitig nutzen wollen bieten die 6 abgeschlossenen Wohneinheiten hier auch perfekte Möglichkeiten für die weitere Gestaltung!
Sehr erwähnenswert ist auch die extrem zentrale und gesuchte Lage! In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur ein Kindergarten, eine Bushaltestelle und ein Supermarkt. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Banken etc. sind fußläufig zu erreichen. Ebenso schnell wäre auch ein Naherholungsgebiet erreicht und Spaziergänge an der Donau möglich!
Die Grundstücksfläche beziffert sich auf 604m2. Die Wohnfläche misst wie bereits erwähnt ca. 414m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1958, aber immer auch wieder saniert, renoviert und in Schuss gehalten. Die Ölzentralheizung wurde zuletzt im Jahr 1999 erneuert.
Insgesamt eine sehr seltene Gelegenheit, schlagen Sie zu bevor es ein anderer tut!
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt.
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Das Exposé` können Sie auf unserer Homepage per PDF herunterladen!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Satz
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
153,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
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