Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein großes Zweifamilienhaus mit weiterem Ausbau Potenzial? Sie planen ein Mehrgenerationenwohnen, möchten eventuell eine Einheit bewohnen und die weitere vermieten? Vielleicht haben Sie auf aber auch eine große Familie unterzubringen oder suchen eine Kapitalanlage um ihre Rente im Alter zu sichern? Dazu möchten Sie sehr ruhig Wohnen aber alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichen?
Dann haben wir hier genau das richtige für Sie! Ihr neuer Wohntraum in idyllischer Lage! Hier beginnt ihr neues Kapitel, hier werden Sie der Mittelpunkt sein! Hier können Sie ihre individuelle Note einbringen und relativ schnell ins Eigenheim! Auch für Gartenliebhaber hervorragend geeignet, durch die Stadtrandlage auch extrem interessant für Tierhalter die gerne um die Ecke in die Natur starten möchten!
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein seitlich integriertes Treppenhaus welches EG, OG, DG und den Keller miteinander verbindet. Betritt man die abgeschlossene Wohneinheit findet sich ein zentraler Flur der alle Räume intelligent miteinander verbindet. Zum einen findet sich eine große Küche, mit ausreichend Platz für eine Essecke und die ganze Familie. Weiterhin findet sich ein großes und helles Wohnzimmer, welches direkten Zutritt auf den Sonnenbalkon bietet. Auch ein großes Elternschlafzimmer ist vorhanden, ebenso ein helles Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen komplett identischen Schnitt und ebenfalls genügend Raum für eine 3-köpfige Familie.
Das Dachgeschoss gliedert sich derzeit in zwei Bereiche. Zum einen findet sich ein großer Galerieraum der bisher nur als Lagerfläche genutzt wurde. Weiterhin findet sich noch ein teilausgebautes Gästezimmer, welches man mit wenig Aufwand mit einem Heizkörper versehen könnte. Egal ob Home-Office oder eigenes Reich für ihren Teenager, der Bereich findet sicher sehr schnell eine sinnvolle Verwendung.
Das Haus ist natürlich auch voll unterkellert. Hier finden sich zwei individuell nutzbare Lagerräume, sowie ein großer Werkstattraum. Ideal für Hobby, Modellbahn und Co. nutzbar! Daneben findet sich der Heizraum, welcher gleichzeitig als Waschküche dient. Weiterhin ist noch ein klassischer Tankraum vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage sowie 2 weiteren Stellplätzen auf eigenem Grund. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich ein Gewächshaus sowie ein Stadel zur Lagerung von Brennholz, Gartengeräten, Fahrrädern etc.
Das Grundstück bietet im Ganzen satte 691 m2, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 145m2. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1960. Das Dach wurde bereits Ende der 1990er Jahre komplett neu gedeckt, ebenso wurde bereits ein Teil der Fenster getauscht. Die Ölzentralheizung wurde samt der Tankanlage bereits im Jahr 1997 erneuert. Grundsätzlich wäre das Haus nach einer Renovierung relativ schnell zu beziehen.
Geographisch liegt Lauingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, sowie etliche wahnsinnig schöne Möglichkeiten direkt mit ihrem Vierbeiner die Natur und die Donau zu erkunden. Ein Supermarkt mit Metzgerei/Bäckerei und Poststelle sind fußläufig genauso zügig zu erreichen wie einige Schulen und das Schwimmbad. Ebenfalls befindet sich ein Getränkemarkt in der Nähe und ein Fitnessstudio.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
389,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
389,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 389,47 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden