Liebe auf den ersten Klick! Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung in Haunsheim!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss findet sich nach Zutritt ein zentraler Flur, dieser ermöglicht den Zugang zur Erdgeschoss- bzw. Hauptwohnung, aber es findet sich auch der Treppenaufgang für das Dachgeschoss. Im dahinter liegenden Zugangsbereich findet sich ein durchdachter zweiter Flur, dieser verbindet die große Doppelgarage mit dem Wohnbereich und erleichtert somit den Transfer beim nach Hause kommen oder eben beim Be- und Entladen des KFZ`s enorm. Im weiteren Wohnbereich findet sich eine zentrale Diele, von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohnzimmer. Kein Wohnzimmer von der Stange, satte 27 m2 Wohlfühlraum, mit großer Fensterfront und direktem Zutritt zum Südbalkon. Weiterhin findet sich ein großes Elternschlafzimmer, dieses verfügt über einen separaten Balkon zur Ostseite. Zusätzlich findet sich ein helles Kinderzimmer. Außerdem findet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das WC findet sich separat. Ebenso bietet das Erdgeschoss eine große Küche, im Gesamten stehen Ihnen hier ca. 92m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Im Keller findet sich schließlich die attraktive Einliegerwohnung. Auch hier findet sich ein kleiner Flur sowie eine große Wohnküche. Diese ist zum einen auch bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, zudem bietet sich Zugang zur direkt davor liegenden Sonnenterrasse. Weiterhin findet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die übrigen Räume im Untergeschoss finden sich separat. Es ist ein Heizraum vorhanden, eine praktische Waschküche, sowie ein Lagerkeller für Lebensmittel. Das besondere hier, auch die massiv erbaute Garage ist voll unterkellert. Auch hier findet sich ein kleiner Lagerraum sowie ein Hobbyraum mit weiterem Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Lager- oder Ausbaureserven.
Abgerundet wird das Angebot wie bereits erwähnt durch eine große Doppelgarage, welche nicht nur genügend Stellfläche für zwei große KFZ bietet, auch Moped, Ebike oder eine Werkbank würden hier noch Platz finden! Weiterhin finden sich zwei Stellplätze vor der Garage auf eigenem Grund.
Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1975. Es wurden aber immer wieder Sanierungen und Renovierungen vorgenommen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2023 erneuert! Zahlreiche Wand- und Bodenbeläge wurden schon getauscht, insgesamt wurde bei allen Maßnahmen extremen Wert auf hochwertige und unbelastete Materialilien gelegt! Die Grundstücksfläche im Ganzen beträgt satte 733m2, die Wohnfläche im Ganzen beträgt 136m2. Das Haus wäre nach kleinen Schönheitsreparaturen und frischem Anstrich sofort bezugsfertig.
Insgesamt eine schöne und seltene Gelegenheit. Greifen Sie zu bevor es jemand anderes tut!
Geographisch liegt Haunsheim unmittelbar neben Lauingen/Dillingen-Donau, perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-30 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck, Zeiss… sind nur einige Autominuten entfernt.
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
335,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
335,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
335,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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