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Wohnfäche bis unters Dach! Zweifamilienhaus in toller Lage von Giengen a. d. Brenz!

259.000,- €

NEU

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Objektart

Haus

Adresse

89537 Giengen

Objektdaten

Objekt-Nr. 11339

Wohnfläche (ca.) 140 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 259.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

437 m²

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentrales Treppenhaus. Von dort aus erreichen Sie mittig die Diele, welche nicht nur als Garderobe dient, sondern Ihnen Zutritt zu allen Räumen ermöglicht. Zum einen findet sich eine Küche, welche nicht nur mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sondern auch genügend Raum für eine Essecke bietet. Praktischerweise ist auch eine Speisekammer vorhanden. Weiterhin findet sich das variabel nutzbare Kinderzimmer oder Home-Office. Das Highlight jedoch ist der geöffnete und große Wohnbereich. Dieser wurde entgegen dem ursprünglichen Bauplan modern und luftig gestaltet und bietet ebenfalls genügend Raum für einen Wohnbereich, sowie einen Essbereich. Für die Sommermonate findet sich der direkte Zutritt auf die überdachte Terrasse, der direkte Zugang zum Garten oder die loungeartige Paletten-Chillout Area. Für die Wintermonate sorgt ein wohliger Holzofen nicht nur für genügend Temperatur, sondern auch für knisternde Stunden. Ebenso findet sich ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt verfügt jedoch über den ursprünglichen Schnitt. Hier findet sich neben einem Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer auch ein großes Wohnzimmer mit einem Balkon. Ebenso ist eine Küche vorhanden. Das Badezimmer ist derzeit nicht mehr aktiv und wurde nur noch als Lagerraum und Büro genutzt, kann aber wieder aktiviert werden. Auch ein zentraler Flur ist vorhanden. Als kleine Besonderheit verfügt jedes Geschoss noch im Treppenhaus über ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut um zusätzliche Wohnfläche zu generieren. Hier findet sich nun ein normaler Schlafraum sowie ein größeres Galeriezimmer, ideal um hier eventuell ihren Teenager Kids ihr eigenes Reich zu schaffen.

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben zwei Lagerräumen findet sich noch ein größerer Hobbyraum. Ebenso ist eine praktische Waschküche untergebracht. Auch ein nicht mehr genutztes weiteres Badezimmer wäre hier vorhanden, praktischerweise findet sich auch ein separater Zugang nach außen bzw. in den Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ- Garage mit direktem Stellplatz davor, diese benötigt jedoch zwingend eine Sanierung. Weiterhin finden sich zwei nachträglich installierte Außenstellplätze auf eigenem Grund. Der Garten verfügt über einen kleinen Teich und ist pflegeleicht angelegt.

Im Ganzen misst das Grundstück 437m2. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m2 inkl. der nachträglich generierten Fläche vom Dachgeschoss. Die ursprüngliche Wohnfläche betrug 118m2. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2010. Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1956/1957. Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren neu gedeckt, ebenso die Fenster gegen zweifach verglaste Holz-Alufenster getauscht. 2010 folgte dann die jüngsten Renovierungsarbeiten, hier wurde der Grundriss vom EG neugestaltet, ein neuer Schaltschrank installiert, teile der Hauselektrik erneuert, das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut sowie einige gestalterische Arbeiten im Außenbereich getätigt. Das Wohnhaus wäre nach finalem Kauf relativ zeitnah bezugsfrei, es stehen jedoch auch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an. Insgesamt eine relativ seltene Gelegenheit in dieser gesuchten Lage!!!

Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center (Discounter und Co.)

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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