Frühlingsgefühle vorprogrammiert! Tolles 2/3-Familienhaus in 1a Lage von Giengen a. d. Brenz
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! Ein Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Giengen a. d. Brenz! Ein großes Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und allem, was das Herz begehrt! Extrem intelligent und effizient geplant mit 2 komplett abgeschlossenen Wohneinheiten sowie der Option einer dritten Wohnung im DG, die bereits teilausgebaut ist! Sie benötigen Flexibilität und ein Plus an Wohnraum, wir bieten Ihnen hier die passende Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten!
Nach Zutritt findet sich ein attraktives Treppenhaus, das alle 3 abgeschlossenen Einheiten sowie den Keller miteinander verbindet. Betritt man die EG-Wohnung findet sich ein zentraler Flur. Zu einer Seite hin findet sich das große Elternschlafzimmer, welches nicht nur genügend Raum für ein großes Boxspringbett bietet, sondern auch noch ausreichend Platz vorhält, um einen großen Kleiderschrank unterzubringen. Weiterhin findet sich ein helles und großzügiges Kinderzimmer. Das Highlight jedoch ist der große Hauptwohnbereich, satte 36 m2 bieten hier nicht nur Platz für jedes Familienmitglied, hier ist eine großer Essbereich vorhanden, sowie der loungeartige Wohnzimmerbereich. Für die Sommermonate haben Sie von hier aus direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse bzw. dem Hochparterre Balkon, für die Wintermonate sorgt ein optional erhältlicher moderner Holzofen für knisternde Kuschelabende! Die Küche findet sich direkt neben dem Essbereich und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Auch ein großes Tageslichtbadezimmer ist vorhanden. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.
Das Obergeschoss hat einen identischen Schnitt wie das Erdgeschoss, jedoch ist hier das Badezimmer und das WC getrennt, ebenso findet sich Wohn- und Esszimmer separat. Beide Wohnungen bieten jeweils gute 86m2 Wohnfläche.
Nun aber zu einem weiteren Highlight, einem komplett separaten Dachgeschoss. Hier findet sich bereits ein komplett ausgebauter Wohnraum sowie ein WC mit Waschbecken. Hier könnte man mit wenigen Handgriffen die übrige Dachgalerie komplett bewohnbar machen. Aktuell würde es sich hier anbieten seinem Teenager sein eigenes Reich zu ermöglichen, denkbar wäre jedoch auch die dritte Wohneinheit, da bereits Anschlüsse und Installationen vorbereitet sind. In Windeseile wären hier weitere ca. 60 m2 Wohnfläche zu generieren!
Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem Heizraum und einer Waschküche finden sich weitere 3 große Lagerräume sowie ein praktischer Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine KFZ-Garage sowie einem davor liegenden Stellplatz. Weitere Fahrzeuge können vor dem Grundstück auf der Anliegerstraße geparkt werden.
Das große Plus an diesem Haus, es wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt! Das Dach wurde im Jahr 2006 neu gedeckt und die Sparrendämmung erneuert. Alle Fenster wurden erneuert, einige im Jahr 1993, der Großteil jedoch im Jahr 2018 und 2020, ebenso wurde hier die Haustür ersetzt. Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2017 komplett saniert. Hier wurden auch die Wasser u. Abwasserleitungen getauscht sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden alle Boden- und Wandbeläge renoviert und teils neue Heizkörper installiert. 2018 wurde eine neue Enthärtungsanlage verbaut, 2019 wurde dann das Obergeschoss renoviert. Auch hier wurde größtenteils die Elektrik und Verrohrungen getauscht, sowie die das Bad saniert. Alle übrigen Räume folgten im Jahr 2022. In fast allen Wohnräumen finden sich Netzwerk- und TV Anschlüsse. 2023 schließlich wurde dann noch eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verbaut. Gesamtumfänglich wurden somit in den letzten 10 Jahren knapp 150.000€ investiert.
Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center (Discounter und Co.)
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen
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