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Informationen
Ausstattung
Details
Sie suchen ein Eigenheim für Sich und die ganze Familie? Sie möchte es pflegeleicht und im Prinzip alles Wichtige auf einer Ebene? Sie möchten ländlich und ruhig wohnen, dennoch alles täglich Wichtige in Kürze erreichen? Sie genießen gerne einen schönen Blick und möchten dennoch auf nichts verzichten?
Dann haben wir heute genau das richtige für Sie, ein tolles Einfamilienhaus mit durchdachtem Schnitt bietet Ihnen absolute Flexibilität. Hier kommt jeder auf seine Kosten, egal ob 5-köpfige Familie, die viel Raum und Platz benötigt, das ältere Pärchen das Bungalow-artig leben möchte ohne Einschränkungen oder eventuell die kleine Familie die einen Altenteil mit unterbringen möchte!
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich. Von dort aus erreichen Sie das große und zentral gelegene Esszimmer, welches direkten Zugang zur Sonnenterrasse bietet. Angrenzend findet sich direkt die Küche sowie gegenüberliegend das große Wohnzimmer mit Panoramafenster. Über einen kleinen Flur erreicht man auch den hinteren Bereich des Erdgeschosses, hier findet sich ein großes und helles Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Ebenso ist hier das Badezimmer untergebracht, ausgestattet mit Badewanne und WC. Zusätzlich findet sich noch ein übriges Zimmer welches als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss findet sich ein nachträglich ausgebautes großes Jugendzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenso findet sich noch ein großes Galeriezimmer, welches mit wenig Aufwand zu Wohnraum hergerichtet werden könnte, falls hier Bedarf besteht.
Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einer Waschküche und dem kombinierten Heizraum finden sich 2 große Lagerräume, ein zentraler Flur mit Zugang zum Garten sowie der Öllagerraum und als kleines Highlight ein großer Hobbyraum mit Werkstattbereich.
Abgerundet wird das Ganze durch die praktische und nachträglich im Jahr 1990 errichtete XXL-Doppelgarage mit genügend Stellfläche für 2 Fahrzeuge, Fahrrad, Moped, Werkbank und Co. Diese ist auch mit einem elektrischem Comfort-Tor ausgestattet.
Das Grundstück misst insgesamt ca. 833m2 und befindet sich in extrem guter Lage von Zöschingen, eines der höchst gelegenen Grundstücke in einer angenehmen Wohnsiedlung mit Blick über das ganze Dorf und angrenzende Tal. Der Garten ist komplett und pflegeleicht eingewachsen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 94m2, addiert man das nachträglich teilausgebaute Obergeschoss dazu kommt man auf satte 125m2 Wohnfläche. Weitere 20m2 als Ausbaureserve im DG vorhanden!
Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und trotz des jungen Baujahrs bereits hochwertig renoviert! 2006 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert, 2008 das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert sowie 2021 alle Fenster getauscht! Die Fassade vom Haus ist bereits gedämmt! Als weitere Option gäbe es die Möglichkeit der Fernwärme. Der nötige Hausanschluss ist bereits in Planung, die Entscheidung der Nutzung obliegt jedoch dann dem neuen Eigentümer!
Sehr interessant wäre das Haus auch für Hundehalter, bereits wenige Meter vom Grundstück entfernt befinden sich herrliche Feld-, Rad-, Wald- und Wanderwege, die gerade zu einladen genutzt zu werden!
Zöschingen liegt interessant genau an der Grenze von Bayern zu Baden-Württemberg. Es gehört zur VG Syrgenstein/Bachhagel. Diese Orte bieten nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch Dillingen, Ziegler Giengen, Zeiss, Voith, Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur 10 km entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen.
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
195,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
195,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 195,89 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Heizung | Zentralheizung |
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