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Traumhaftes Reihendendhaus in Premium Lage von Dillingen-Schretzheim!

428.000,- €

VERKAUFT

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Objektart

Reihenhaus

Adresse

89407 Dillingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 11233

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 428.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Grundstücksfläche (ca.)

397 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Provisionshinweis

Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein attraktiver Eingangsbereich, gepaart mit einem kleinen Garderobenbereich. Ebenso findet sich hier das Gäste-WC, sowie der Abgang zum Keller. Weiterhin findet sich der hell, offen und modern gestaltete Hauptwohnbereich! Hier spielt sich fast alles ab, hier sind Sie der neue Mittelpunkt in ihrem neuen Eigenheim. Zum einen findet sich die offene Küche, welche bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese präsentiert sich dank dem kürzlichen Einbau neuer Elektrogeräte als absolut neuwertig und hochwertig. Daneben findet sich der Essbereich, hier hat nicht nur die gesamte Familie Platz, hier werden Ihnen ihre Kids künftig täglich von ihren Abenteuern und Streifzügen berichten. Direkt weiterhin offen präsentiert sich dann der loungeartige Wohnzimmerbereich. Eine große Fensterfront garantiert nicht nur den Zutritt zur Sonnenterasse und dem schön eingewachsenen Garten, sie sorgt auch für angenehme Helligkeit und für ein tolles Raumgefühl. Für knisternde Stunden in der kalten Jahreszeigt sorgt der wohlige Schwedenofen, dieser verteilt seine Wärme nicht nur ins Erdgeschoss, dank dem innenliegenden Treppenbereich zieht die Wärme auch direkt ins Obergeschoss.

Im OG erwartet Sie dann ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Ebenso finden sich zwei helle Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde nicht nur an die Dämmung gedacht, für die extremem Tage im Jahr wurde hier direkt eine hochwertige Klimaanlage installiert, welche das DG sowie das Elternschlafzimmer mit Frischluft versorgen kann. Dieses große zusätzliche Zimmer sorgt für extreme Flexibilität, egal ob Sie hier ihrem Teenager sein eigenes Reich ermöglichen, oder hier ihr neues Home-Office entsteht, Sie werden von diesem Bereich begeisterst sein!

Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche findet sich auch ein Heizraum. Ebenso findet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum und ein weiterer abgetrennter Raum, welcher bisher auch als kleines Home-Office genutzt wurde.

Abgerundet wird das Angebot zum einen durch eine KFZ-Garage sowie einer weitern Parkmöglichkeit direkt davor. Ein praktisches und nachträglich erbautes Gartenhaus bringt zusätzlichen Stauraum für Ebike, Gartengestühl und Co. Ebenso wurde hier gleich die aufwendige Technik für den Swimming Pool untergebracht. Dieser sorgt in den Sommermonaten natürlich für ausreichend Abkühlung und mal ehrlich, ob Jung oder Alt, wer findet daran keinen Gefallen? Der Garten bietet zudem ein Kinderspielhaus sowie einen zusätzlichen Hintereingang. Auch wahnsinnig interessant für Hundebesitzer, denn der Garten ist komplett und sicher eingezäunt und die Umgebung lädt sich herrlichen Spaziergängen mit den Vierbeinern ein!

Die Grundstücksfläche beträgt im Ganzen satte 397m2. Die Wohnfläche wurde dank dem Ausbau vom DG und der Vergrößerung der Terrasse von ca. 103 auf nun 120m2 erweitert. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1993, beheizt wird es durch eine Ölzentralheizung. Durch eine moderne Brauchwasserwärmepumpe bleibt diese jedoch von Frühjahr bis weit in den Herbst ungenutzt. Weiters Highlight ist die 6,72 kwP PV-Anlage und ein dazugehöriger 5 kw Speicher. Dieser sorgt fast für Autarkie (aktuelle Stromkosten liegen bei 15€ monatlich mit einem 5 Personen Haushalt!) und macht Sie energetisch fit für die nächsten Jahrzehnte! Ein Großteil der Rollos wurden elektrisch aufgerüstet, die intelligente Steuerung von Wärmepumpe, PV, Poolheizung und eben der Rollos können zentral durch ein nachgerüstetes Smart-Home System bedient werden. Auch die Renovierung der Boden und Wandbeläge wurden fortlaufend ausgeführt, im Prinzip können Sie ihr Köfferchen packen, einziehen und loswohnen!

Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten, die Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter! Die beliebte Königstraße ist auch in nur 15 Gehminuten erreicht, ebenso der Bahnhof.

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Daniel Weigel

Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
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