Ideal für ihr Kapital! Traumhafte 60m2 Weitblick-Wohnung in Top Lage von Dillingen a. d. Donau
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Hier erwartet Sie die derzeitig einmalige Gelegenheit eine wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Dillingen a. d. Donau zu erwerben. Egal ob Einzelperson, Pärchen oder eventuell eine alleinerziehende Person mit einem Kind, der durchdachte Schnitt macht aus dieser ca. 60 m2 großen Wohnung ein wahres Raumwunder!
Ideal für Kapitalanleger, mit überschaubarer Rate, tollem Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier finanziert sich ihre Altersvorsorge quasi fast von selber!
Die im 6. Stock befindliche Wohnung ist intelligent und effizient aufgeteilt. Nach Zutritt findet sich eine zentrale Diele die alle Räume miteinander verbindet und direkt einen kleinen Garderobenbereich bietet. Das Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer. Modern und offen bietet dieser Bereich satte 24 m2 in dem Sie der Mittelpunkt sind. Direkt davor gelagert findet sich der Sonnenbalkon mit absoluter Südausrichtung, hier werden Sie in den warmen Monaten schöne Stunden an der frischen Luft verbringen. Weiterhin findet sich eine Küche. Auch ein Tageslichtbadezimmer ist vorhanden, dieses ist mit einer- Dusch-u. Badewanne ausgestattet, ebenso mit einem WC und einem Waschmaschinenanschluss. Schließlich findet sich auch ein großes Schlafzimmer, dieses bietet nicht nur Platz für ein großes Boxspringbett, sondern auch genügend Raum für einen XXL-Kleiderschrank.
Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum. Das KFZ kann auf öffentlichen Parkflächen abgestellt werden, ein gemeinsam nutzbarer Fahrradkeller ist ebenso vorhanden. Zudem ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet, somit auch für ältere Personen ideal geeignet! Als atemberaubend könnte man den freien Blick bezeichnen, Sie überblicken nicht nur halb Dillingen, auch der Auwald liegt ihnen quasi zu Füßen!
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gut in Schuss gehalten, erbaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1972 in massiver Bauweise. Die Fenster wurden im Jahr 1996 durch moderne Kunststofffenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung modern und elektrisch durch Nachtspeicheröfen. Die Boden- und Wandbeläge wurden zuletzt vor 8 Jahren erneuert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zum Selbstbezug, bietet aber auch als Kapitalanlage eine Top-Rendite. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld komplett) belaufen sich auf 145€, hiervon entfallen ca. 65€ auf die monatlichen Rücklagen für Instandhaltung. 80€ wäre der Anteil der umlagefähigen NK nach Stand der Abrechnung für 2024. Derzeit wird eine Kaltmiete in Höhe von 380€ erzielt.
Die Innenbilder dienen zur Veranschaulichung und sind nicht die aktuellen Bilder der Wohnung. Die Innenbilder werden zum Schutz des Vermieters nicht veröffentlicht.
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc... München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ. In der näheren Umgebung findet sich eine Bushaltestelle, das Krankenhaus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants und Kneipen, der Bahnhof, Ärzte und Schulen, aber auch tolle Spazierwege rund um die Donau sind von dieser Wohnung aus fußläufig erreichbar!
Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
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Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Etagenheizung |
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