Ab ins Familienhglück ! Traumhaftes und modernes Einfamilienhaus in Dillingen-Steinheim !!!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt eine Diele. Von dieser aus erreichen Sie die Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein großzügiges Esszimmer, hier findet die ganze Familie Platz. Extrem modern und offen gestaltet direkt angrenzend findet sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse! Zur entgegen gelegener Seite findet sich das bisherige Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Holzofen welcher in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet und jeden kalten Abend zur Kuschelstunde verwandelt! Alternativ könnte auch einer dieser Räume als Elternschlafzimmer genutzt werden, durch diese universell mögliche Nutzung würden Sie im OG ein drittes Kinderzimmer gewinnen, ebenso ermöglicht diese Möglichkeit im EG barrierefreies Wohnen, oder Sie nutzen eins dieser großen Räume als XXL-Home Office, auch für die Pflege eines nahen Angehörigen könnte diese Aufteilung ganz neue Möglichkeiten ergeben!
Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss noch ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Im Obergeschoss findet sich ein großes Elternschlafzimmer, welches mit einem schönen Balkon ausgestattet ist. Ebenso finden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.
Selbstverständlich ist das Haus auch unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche findet sich ein Technikraum. Als weiteres Highlight findet sich ein riesiger Partyraum, der nicht nur heizbar ist, sondern auch universell genutzt werden könnte. Denkbar wäre hier auch das persönliche kleine Gym oder der Hobbyraum für die große Modellbahnanlage… Praktischerweise findet sich direkt angrenzend noch ein weiterer Raum der derzeit als Hobbyküche genutzt wird.
Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Garage, die entweder einem großen und kleinem PKW genügend Platz bieten, oder aber auch ein Teil abgegrenzt als Werkstattbereich dienen könnte. Die Garage verfügt nicht nur über ein elektrisches Tor, Sie ist auch vom Treppenhaus zu erreichen und ermöglicht den trockenen Zugang auch bei schlechtem Wetter. Im hinteren Bereich des Grundstücks findet sich noch eine praktische Gartenhütte, die genügend Raum für Fahrräder und Gartengeräte bietet, ein Brennholzlager sowie eine kleine Extra Garage für Motorräder. Als weiteres Highlight wurde nachträglich noch eine weitere KFZ-Garage errichtet, somit findet hier jedes motorisierte Familienmitglied seinen sicheren Abstellplatz.
Der Garten ist bereits schön eingewachsen, eine Zisterne bietet hier im Sommer bis zu 9m3 aufgefangenes Regenwasser, ein trockener und spröder Rasen gehört als der Vergangenheit an! Fast alle Fenster im Haus sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern versehen. Das Dach ist bereits Sparren-gedämmt die moderne Gaszentralheizung bekam kürzlich erst einen neuen Brenner.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 621m2, die Wohnfläche beziffert sich auf ca. 140m2. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2003 errichtet, seither aber auch stets und ständig bereits wieder hochwertig renoviert. Der neue Wohnzimmeranbau erfolgte 2018, die Terrasse wurde 2020 komplett erneuert, ebenso die hochwertige Überdachung im Jahr 2021. Die Bodenbeläge der Wohnräume im EG wurden erst vor kurzem erneuert. Als weiteres Highlight wurde im Jahr 2017 eine 4 kWp PV- Anlage installiert. Diese liefert zum Teil den selber benötigten Strom, ein weiterer Teil wird eingespeist und bietet je noch Monat Einnahmen zwischen 20 und 60€.
Achtung, wichtiger Hinweis, das Haus ist aktuell noch bewohnt und die Immobilie wird erst zur Jahreswende 2025 bezugsfertig.
Dillingen an der Donau ist nicht nur große Kreisstadt, sondern derzeit auch einer der gefragtesten Standorte in unserer Region. Geographisch liegt Dillingen ziemlich mittig gelegen zu den nächstgrößeren Städten Augsburg und Ulm, Heidenheim, Nördlingen und Donauwörth liegen ebenso nur eine gute halbe Stunde Autofahrt entfernt. Dazu glänzt der Landkreis mit etlichen großen Arbeitgebern, wie der Fa. Bosch, Grünbeck, Deutz Fahr etc… München und Stuttgart fordern auch nur eine gute Stunde Fahrtzeit mit Bahn oder dem eigenen KFZ.
Speziell zum Standort vom Haus:
Bushaltestelle, Kinderspielplatz, sowie die örtliche Sportanlage sind sofort erreicht. Bahnhof und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in ca.3 km Entfernung. Am Ort gibt es einen Bäcker, in direkter Umgebung können Sie in wenigen Gehminuten mit ihrem Vierbeiner die Donau erreichen!
Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!
Das Exposé` können Sie auf unserer Homepage per PDF herunterladen!
Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau
Energieausweis (Bedarfsausweis)
184,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
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