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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Traumhaftes 2-Familienhaus vor den Toren Dillingens, flexibel nutzbar, toll saniert!

1 Haus Bergheim
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379.000,- €
VERKAUFT
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Objektart

Haus

Adresse

89426 Bergheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 15-555
Wohnfläche (ca.) 237 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 379.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
495 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Im Obergeschoss findet sich die 134m2 Große Hauptwohnung. Diese ist bereits komplett und hochwertig renoviert und saniert, wäre also quasi sofort bezugsfertig! Durch die intelligente Planung haben Sie für diese Wohnung einen separaten Eingang sowie direkten Zugang zu einer Großgarage in der nicht nur Ihr Fahrzeug Platz findet, sondern auch genügend Raum für Motorrad, E-Bike und Co. vorhanden ist. Über eine integrierte Treppe erreichen Sie dann ihre abgeschlossene Wohneinheit. Direkt nach Zugang glänzt diese Penthouse-ähnliche Wohnung mit einem Galerie-artigem Eingangs- und Garderobenbereich. Von dort aus können Sie dann das traumhafte XXL-Tageslichtbadezimmer erreichen. Dieses ist modern saniert, mit einer großen Eckbadewanne sowie einer Regendusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Vielleicht schmunzeln Sie jetzt, aber wir versprechen, dieses Badezimmer wird jeder Frau ein Lächeln ins Gesicht zaubern! Des Weiteren findet sich die große und neuwertige Küche welche nicht nur genügend Platz für eine Essecke bietet, sondern auch absolut geschmackvoll gewählt wurde, kein Möbel von der Stange! Ebenso findet sich ein weiteres „Gäste-Badezimmer“, ebenfalls ausgestattet mit einem WC, einer Dusche sowie dem Wirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin findet sich ein heller Durchgangsraum, in diesem ist derzeit das Home Office untergebracht, ebenso erreichen Sie von hier aus den kleinen Sonnenbalkon. Von diesem Bereich haben Sie auch Zugang zum hellen Kinderzimmer, dem geräumigen Elternschlafzimmer sowie dem großen und gemütlichen Wohnzimmer. Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2021 komplett saniert und renoviert und glänzt in absolut neuwertigem Zustand! Es wurden keine Kosten und Mühen gespart, alleine die Beleuchtung über unzählbare integrierte Energiespar Spots wird Sie beeindrucken.

Die untere Wohnung verfügt über einen ähnlichen Schnitt und misst ca. 103m2, allerdings handelt es hier sogar um eine 4-Zimmer Wohnung. Das Besondere daran, die Wohnung verfügt im vorderen Bereich einen komplett eigenen Innenhof sowie einen separaten Eingangsbereich. Die Hoffläche ist komplett gepflastert und bietet Platz für bis zu 6 Fahrzeuge. Egal ob diese Einheit mal als Büro/Wohnung oder eventuell für ihre eigene Großfamilie genutzt wird, Sie werden diese durchdachte Anordnung schnell zu schätzen wissen. Die EG-Wohnung muss allerdings im inneren noch fertig ausgebaut werden, es ist hier bereits alles vorbereitet und teilweise bereits verlegt, und muss nur noch vollendet werden.

Auch das Dachgeschoss wäre bei Bedarf noch ausbaubar, ebenso verfügt die EG-Wohnung über einen Gewölbekeller. Das Haus ist mit zwei Kaminen ausgestattet, es wäre also möglich hier auch noch Holzöfen zu installieren, aktuell wird das Haus über eine moderne Pellets-Zentralheizung beheizt, diese wurde im Jahre 2012 installiert! Das komplette Haus wurde mit modernen Fenstern und Haustüren ausgestattet ebenso wurden die Fassaden gerichtet und gestrichen. Es wurde die komplette Elektrik erneuert, alle Wasser- und Abwasserleitungen. Ebenso wurde der Garagenanbau für die OG Wohnung im hinteren Bereich 2013 realisiert. Das Ursprungsbaujahr ist 1930, 1970 wurde das Haus jedoch grundlegend neu aufgebaut und wie bereits beschrieben zwischen 2012 und 2021 saniert. Die Wohnfläche im Gesamten beträgt ca. 237m2, die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 495m2.

Seit Beginn der Sanierung 2012 wurden über 250.000€ in die Immobilie investiert, hier sollten Sie zuschlagen bevor es ein anderer tut, Preis-Leistung ist bei diesem Angebot unschlagbar!

Bergheim gehört VG Wittislingen. Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen
Immobilien mit Niveau

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Daniel Weigel

Daniel Weigel
Telefon: 01733756027
Mobil: 01733756027
immobilien-mit-niveau@gmx.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Weitere Informationen

BefeuerungPellet
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1930
HeizungZentralheizung

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